关于张家港的房价走势，这篇文章终于说透了！

　　近日，小编在刷抖音的时候，被一个新闻吸引到了。

　　当事人的姐姐在28年前在深圳买的房子竟“忘记”了!

　　后来想到的时候，房子里居然已经住了人了。邻居都说，这家人是撬了门入住的。

　　现在双方各执一词，当事人说自己有购房合同，而住在里面的人说自己有转让合同。

　　目前无法判定住在里面的人是真的撬门入住，还是买下的房子。

　　期待后续报道...

　　

　　看到这个新闻的时候，小编震惊了，心里想：哇塞!这个人是多有钱，居然都不记得买的房子了。

　　*关键的是：当事人1992年买的面积144m²的房子，33万2!现如今已经600万左右!这是翻了十几倍啊!

　　深圳的房价真的像是脱缰的野马一样，二十多年涨了十几倍 。

　　所以有人说，有钱做生意不如买房子!

　　

　　在张家港也是一样，按我朋友的例子，她外公在90年代的时候在城北新村购买一个78m²的房子，价值7万左右。

　　就在前几年卖掉卖了70多万，涨了10倍多。

　　还有一个朋友，15年时，二环周边拆迁拿到三套房，卖掉一套，当时卖了70多万，单价6000元/m²。

　　现如今单价已经涨到12000-13000元/m²。买到那个房子的人真的是赚到了!!

　　所以说，从长远来看，房价是恒定上涨的，这一点还可以同比物价和工资，比方说你现在买一斤猪肉还能用和十年前一样的钱买到吗?

　　这里面，只有涨的快和慢的差异。

　　只要你不是炒房，手里有余钱，除了自主、用于长线投资，买房永远比存进银行划算。

　　现在张家港的房价属于横盘，今年拍地的楼面价都没超出往年的楼面价。

　　比如城西：

　　2017年10月17日，(中南樾府)张地2011-A17-A号地块被南通中南新世界中心开发有限公司以9916元/㎡的楼面价拿下。

　　2018年10月23日，(国泰景云台)张地 2014-A09-A号地块被江苏国泰紫金科技发展有限公司开发有限公司以8500元/㎡的楼面价拿下。

　　2018年10月23日，(金厦·阳光春晓)张地 2014-A09-B号地块被张家港市金厦房地产开发公司公司以底价8800元/㎡的楼面价拿下。

　　2019年6月18日，(锦鲤花园)张地2011-A17-B号地块被上海新碧地产以9300元/m²的楼面价拿下。

　　2019年12月31日，(朗诗)2018-B17-A号地块被无锡朗澄实业有限公司以8864.34元/m²的楼面价拿下。

　　2020年4月21日，(金科)2018-A10号地块被金科集团苏州房地产开发有限公司以8828元/m²的楼面价拿下。

　　一番梳理下来，可以发现，2017年拿地的中南樾府楼面价到现在竟然在两年后依然作为城西的“Diwang”，屹立不倒。

　　我们还可以代入近两年的城东、城南、城中的土地成交，同样都能发现近两年的地价基本是倒退的。

　　就跟面粉决定面包一样，地价决定房价，地价越高房价越高，所以【张家港房地产观察】判断在这么多已拍地块去化殆尽之前，张家港将在*近的一两年内都处于横盘阶段。

　　但是，从另一个角度来看，现在就是在张家港买房的好时机，因为价格空间大、库存多、选择面更广，属于买方市场。

　　毕竟房价是恒定上涨的，楼市有周期，就像我们人吃饭一样，吃饱了，总得消化几个*再吃。

　　目前，张家港楼市就处于消化期，近几年来房价上涨过快，持续高位运行，房价与张家港人的承受能力差距过大。

　　消化完了迟早还是会恢复上升通道的，到时候你才考虑买涨不买跌，就又跑在了风口的后端了。

　　到时候看着别人赚了钱又只有眼红后悔的份。

　　所以，我身边有些人一直在等房价大跌，只能说这在地处长三角经济发达城市群的张家港是绝对不可能会发生的事，还不如趁现在房价横盘、下一个风口到来之前，赶紧上车!

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