重要信号！明年楼市已定调可以买房了

来源：吉屋网 2019-12-19 15:32:15

　　接近年底，楼市新闻政策就慢慢多了起来其中不乏一下楼市怪象，这有些让人捉摸不透，准备2020年了，这楼市的动向究竟如何的呢?

　　怪象一：再现政策一日游

　　继之前开封取消限售一日叫停后，又有城市出现政策一日游。2019年12月10日张家港市发布房屋取消限售要求，即购房不满两年可以直接过户。这和此前开封取消3年限售的政策相似，立马被叫停了。笔者此前有篇文章《开封取消限售一日叫停，上海自贸区松绑限购成功，这闹的是啥?》有提过，开封取消限售导致的影响是鼓励炒房者炒房，炒房者可以在短期内买入卖出，容易造成楼市大涨，这与国家之前定的房住不炒主基调相违背，所以会被叫停。此次张家港市取消2年限售政策，被叫停也是这个道理。

　　怪象二：年底日光盘再现

　　在年底大部分城市楼市并没那么好，开发商以价换量的情况下，居然出现了日光盘，这个地方就是深圳!

　　据了解，11月5日，深圳合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/平米，开盘当天售罄; 11月30日上午，位于深圳前海的豪宅颐湾府开盘，共367套房源。据备案信息显示，颐湾府此次批售的367套住宅共3栋，总价区间960万-2531万/套。这样一个总价千万级别的“土豪盘”，开盘仅4个半*，就卖掉322套，去化率近九成。同日龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，在线上开盘全部“秒光”。笔者认为深圳在年底还能爆发出日光盘，与今年深圳粤港澳大湾的开局规划，建设先行示范区，取消豪宅税等各大利好政策是分不开的。但是不可盲目扎堆投资，毕竟深圳楼市整体调控目标(限购限售)没有变。

　　在年底怪象频出的情况下，2019年12月12日，年度中央经济工作会议再次强调“房住不炒”定位。强调，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　笔者认为年底的中央经济工作会议一般作为明年的政策方向指标，强调了房住不炒和三稳的调控机制，可以看出明年楼市仍旧因城施策，房价仍以稳为主。