绿城·明月江南：关于买房的12个小知识你一定要知道！

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1关于产权年限

民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。

2关于五证

开发商要有五证才有售房资格。五证包括：

《商品房销售（预售）许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用证》。

3关于户型

挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4关于各种“金”

在国家有关房地产律规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

5关于赠送面积

购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越超值。

6关于贷款利率

一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为85折。

7关于住宅净高

净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8关于开间进深

习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

9关于银行流水

如果你工资不是很高，买房也是家里出*。在买房前较好做一个漂亮点的流水账，每月往里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。

10关于贷款额度

银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以，尽量贷整数！比如，你要贷款32.5万，较好只贷32万。

11关于买房资格

配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策。

12关于公积金

无房（在缴存城市无自由住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。

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