滕州房价：如何判断商铺的商业价值？

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1、商圈

商圈有大有小，城市商业中心和社区商业中心一看就不一样。买商铺的时候，商圈越高端，越核心，价值越高。重点可以关注新商圈，商铺出货量多，投资的机会也大。

2、商圈的发展

买商铺就像买股票，也要看未来发展，看成长空间。买成熟商铺固然租金高，但是发展前景有限，并且销售价格也非常高；而如果选择发展中的商铺，即便前面两年的回报率不理想，但是一旦商圈发展成熟，获利就会很高。另外，如果商圈面临衰败、拆迁的风险，那么*别买，前景堪忧。

3、主力店

商圈中是否有主力店，关乎商圈的商业机会。比方说大型百货商场、购物中心，就会带动周边商业物业全面*。主力店周边的商业是寄生业态，本身不具备聚客能力，也不具备*能力，只有充分借助主力店的引流作用，挖掘商业机会，让商铺做旺，才能*。

4、附近广场

广场是休闲娱乐场所，有广场的地方就能带来人气，就有无穷的商机。广场吸引人流汇聚，形成巨大的消费能力，只要有广场，就会带来人流。

5、品牌店

品牌店，形成品牌效应。比方说肯德基、麦当劳、星巴克、上岛等，在评价商铺商业价值的时候，是否有品牌店入驻也是重要参考因素。一方面品牌店有严格的商铺选址和评估方法，在经营、发展的潜力上有保证；另一方面，知名的品牌入驻，就具备聚客能力，加速商圈的行程。是否有品牌店入驻，也能从侧面反映出项目的优劣。

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