枣庄10月份楼市月报，你想了解的政策、房价这里都有

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我们来总结一下10月份枣庄各地区楼市情况，各位看官，拿好小本本，老吉要开始了！

首先是宏观楼市情况：

1、全国棚改占年度目标任务的92%，下一步将调整完善棚改货币化安置政策

     10月22日，住建部官网披露，1-9月，全国棚改已开工534万套，占年度目标任务的92%，完成投资13700多亿元。根据《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。

       从前9月棚改完工情况来看，全年达成目标问题不大。结合10月8日召开的国务院常务会议，明确指出下一步将调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。同时，还要科学确定2019年度棚改任务，保持中央财政补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行。可以看出棚改货币化安置助力“去库存”的阶段性任务已经完成，未来政策将朝向“因地制宜，因城施政”转变，预计明年的棚改开工量会出现结构性调整，但总量维稳。

2、政策促稳 建设多元住宅供应体系

      今年以来，国内各地楼市调控维持从严态势，延续了2016年四季度之后的一系列政策力度、调控模式，不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售，在土地市场上也开始执行“限地价”“竞配建”等措施。

3、房住“不炒”不动摇

      国家统计局近日公布的数据显示，今年前三季度，我国一二三线城市商品住宅销售价格平均涨幅比去年同期有所回落，各地楼市调控持续加码成效显现。然而，面对经济转型时期外部不确定性增强与经济下行压力增大，不乏呼吁各地“放松房地产调控以提振经济”的声音。

接下来是房产信息：

1、10月中国房地产企业销售TOP10排行榜

2、枣庄住房公积贷款政策再收紧，调整借款人还贷能力的认定标准

       10月23日，枣庄市住房公积金管理中心下发《枣住公[2018] 65号》【关于规范住房公积金个人贷款相关业务的通知】规范了借款人的标准。详情可以点击老吉的文章进行查看：《通知！我市住房公积金政策又出新变化，全面收紧！》

3、滕州东城、东新社区二期区域规划方案公布

       滕州市规划局公布了东城、东新社区（二期）改造工程的规划方案和效果图。该项目以及荆河东路（程堂）区域棚改项目的实施，对于城市东拓将起到巨大的推动作用。

再次是建筑用地使用情况：

       枣庄国土局国有建设用地使用权挂牌出让交易成功4宗商住类用地：分别位于市中区、峄城区、薛城区。其中薛城区2018-6-1/2/3号宗地以3300＋元/平方米楼面价竞得当月枣庄地 王。

       市中区：10月12日，田屯中路东侧、文化东路北侧，面积6.6566公顷，成交价格12000万元。

       峄城区：10月12日，承水路北侧，沿河西路北侧，面积0.5804公顷，成交价1580万元。

       薛城区：10月20日，六盘山路东侧金沙江路南侧，和谐路西侧规划三路北侧，面积17.4652公顷，成交价78810万元。

     10月16日，滕国土挂牌字[2018]第11号网上挂牌公开出让两宗国有建设用地使用权。

       TZ2018-21号宗地为居住用地，位于青啤大道南侧，双庙村东侧，东临交警大队。此次出让面积为30216平方米。起始价1.3847亿元，按照规划要求的*容积率2.0计算，起始楼面价约为2291.34元/平方米。

       TZ2018-23号宗地位于安居路西侧、陶山路南侧赵场棚户区改造区域，也是北部3平方公里新城范围内第二次土地出让。出让面积66771平方米，起始价4.0203亿元，按照规划要求的*容积率2.3计算，折合起始楼面价约2617.84元/平方米。

       薛城区：10月31日，学院路东侧、黄河路南侧、德仁路西侧、滨河三路北侧；学院路东侧、滨河三路南侧、德仁路西侧、永兴路北侧；第29*南侧、学院路西侧、永兴路北侧。面积9.7679公顷，成交价52560万元。 

新房预售：

       枣庄吉屋网监控中心监控统计，2018年10月份枣庄房管部门累计下发15批次商品房预售许可证，涵盖市中区、薛城区、峄城区13个项目，本月预售总面积约50.77万平方米。本月预售总面积约50.77万平方米。

       滕州商品房预售许可证10月份共核发项目2个，（金河湾B区、中房缇香郡·璟园），商品房预售总套数1946套，其中住宅1933套、非住宅193套。合计面积394271平方米。

       总结：10月滕州房地产市场还算不错， 新兴北路、鲁南机床厂等棚改工程项目积极建设，“银十”圆满收场。枣庄地区房价并没有随着一二线城市刮的风大起大落，还是属于比较稳定的趋势。有任何关于枣庄楼市的问题欢迎留言，枣庄吉屋网会给大家一 一的解答！

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