日报：房价上涨是必然现象，目前的稳定期不会太久

    现在新闻基本都是在报道房价下跌，成交量下降。

    4月份，北京二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。成交均价环比下降6.8%。

    4月上海二手房共成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%；，环比3月下跌0.47%。

    4月广州(不含南沙、从化)中介网签8700宗，环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。房价环比下降3.06%。

    4月份杭州九大城区（含富阳）共成交二手房11616套，环比3月份的16422套下降了29.27%。

    这些数据都无疑的表明，楼市遇冷，交易触冰，而房价也隐隐有了要下降的趋势。

    根据国家统计局官方解读，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

    乍一看好像是在说房价跌了？那你就大错特错了，请注意官方解读分析说的是同比涨幅回落的百分比，也就是说的其实是上涨幅度有所下跌。简单打个比方，如果枣庄房价上月涨了1000元，但是这个月只涨了500元，环比涨幅回落了50%。但是实际上呢，房价一共涨了1500。

    而根据4月份的官方数据，环比仅仅只有9个城市新建商品住宅价格下降或持平，而同比，只有1个城市的新建商品住宅价格下降！

    所以说，房价根本没有大面积下跌，只是涨得慢点了而已！

    4月28日，合肥13宗土地集中出让，推出的地块均遭“疯抢”，*溢价达383%。

    5月4日，苏州常熟市区出让3宗宅地，溢价率121%。

    5月9日，嘉善2017年首次土地出让, 一次性出让三宗土地，创下了两项新高：一是楼面地价新高，二是参拍房企数量新高，此次出让的三宗地块，共吸引了16家房企参拍，！

    5月18日，厦门土拍，吸引了19家房企，短短两个*土拍，共吸金37.31亿！

    ……

    虽然限购政策一再调控，但开发商拿地热情如此高涨，都在积极屯粮！这意味着什么，意味着他们能保证自己能赚钱！楼市的金科玉律是，面粉贵了，面包自然水涨船高。没有开发商会愿意亏本折卖房给购房者，毕竟他也不是慈善家。

    就滕州来说，前两天的龙泉湾开盘价格是8080元/平，中房缇香郡二期开盘价是毛坯8200元/平，精装修是10000元/平 ，接下来祥云·奥体花园二期也要开盘，佳美广场也快提上日程。都是在房价趋于稳定的时候开售，并没有发生大跌的迹象。

    日报不久前发布了一则《房价怎么走？ “刚需”必知的政府调控逻辑》的文章，引爆了朋友圈。

这篇文章可以找到三个重点：

    *、随着经济水平的提高，居民的生活水平的提高，房价必然会涨。

    第二、当前的调控政策是为了防止房价上涨过快，不是为了打压房价。

    第三、政府也在构建房地产调控的长效机制。

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