滕州买房，吉屋网教你如何看房选房少花冤枉钱

      现在很多人在滕州买房时有很多困惑，不知道怎样的看房选房，需要注意哪几个方面，吉屋网就来给大家解答一下，看房选房时需要注意的事情有哪些。

——四招识破网上虚假房源

      网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

——五证不全房子不能买

       买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

——看沙盘要知道这些门路

      售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

      此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要*问销售了解清楚。

——这些外部环境要注意

      买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

      祥云奥体花园，是由滕商*开发的滕州堪比星河湾的豪宅项目。红星美凯龙入驻，是滕州的73万方都会综合体。奥体*旁，以商业为引擎，精心布局豪宅社区、金融*、酒店、商业街区、百货、公寓等诸多业态，秉承包容共生和谐共享的国际*造城理念，以国际化的视野和远见*城市新未来。