水发澜悦凤城问答

水发澜悦凤城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水发澜悦凤城多层的公摊为5%-10%，水发澜悦凤城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水发澜悦凤城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水发澜悦凤城房子的情况来算一下。

判断水发澜悦凤城开发商的实力，1要了解水发澜悦凤城开发商和项目土地情况；2、要看水发澜悦凤城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水发澜悦凤城开发商以往的业绩；4、水发澜悦凤城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水发澜悦凤城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水发澜悦凤城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水发澜悦凤城位于薛城区薛城区广场西路与常庄三路交汇处路南，绿化率为30.0%，容积率为1.99，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。水发澜悦凤城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

水发澜悦凤城的房子出租需要注意：第一，对水发澜悦凤城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水发澜悦凤城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水发澜悦凤城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水发澜悦凤城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

水发澜悦凤城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．水发澜悦凤城房屋所有权证原件；4．网上签约的水发澜悦凤城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交水发澜悦凤城交易结算资金托管凭证原件；6水发澜悦凤城契税完税或减免税凭证原件；7．水发澜悦凤城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

水发澜悦凤城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水发澜悦凤城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水发澜悦凤城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水发澜悦凤城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水发澜悦凤城占地面积大，空间大，并且水发澜悦凤城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且水发澜悦凤城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏水发澜悦凤城的居住环境的。

水发澜悦凤城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且水发澜悦凤城本身设计遵照“以人为本”的理念，让水发澜悦凤城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说水发澜悦凤城不容易贬值。

水发澜悦凤城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且水发澜悦凤城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外水发澜悦凤城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以水发澜悦凤城的规划是非常合理的。

首先水发澜悦凤城的位置在薛城区薛城区广场西路与常庄三路交汇处路南，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，水发澜悦凤城的容积率为1.99，绿化率高达30.0%，车位数拥有2233个，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。