鲁班里问答

鲁班里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鲁班里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鲁班里之前一定要先看五证是否齐全。

鲁班里配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。鲁班里的配套完善，设施齐全，在鲁班里居住是十分安全便捷的。鲁班里除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

要判断鲁班里的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鲁班里区域自然环境评估；2、鲁班里周边生活环境评估；3、鲁班里建筑质量评估；4、鲁班里室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鲁班里室内配套设施、设备评估；6、鲁班里物业管理服务质量评估。

鲁班里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鲁班里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鲁班里房地产权证，鲁班里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鲁班里房子还是不属于买房者所有。

购买鲁班里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鲁班里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鲁班里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鲁班里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鲁班里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断鲁班里开发商的实力，1要了解鲁班里开发商和项目土地情况；2、要看鲁班里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鲁班里开发商以往的业绩；4、鲁班里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鲁班里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鲁班里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买鲁班里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鲁班里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鲁班里房子时的各项税费 4、仔细考量鲁班里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鲁班里房屋装修及维修费用预算。

鲁班里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鲁班里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鲁班里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鲁班里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鲁班里是由专业的施工单位负责的，因此鲁班里的施工质量是有保障的。并且鲁班里的开发商也是由实力开发商开发建筑，鲁班里建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鲁班里的质量都是有保障的。

鲁班里位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且鲁班里本身设计遵照“以人为本”的理念，让鲁班里更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说鲁班里不容易贬值。