给宜兴买房人的28条建议！少些套路多点真诚...

　　买新房

　　1、6月底和12月是每年*重要的节点，此时很多房企需要报表冲业绩。今天是11月12日，年底各大开发商又要开始猛打鸡血，而买房人薅羊毛的日子又要来了。

　　2、抓住每个楼盘的首开，因为打好*炮相当重要，多让利是*的拉升成交方式。

　　3、如果选择在纯新板块买房，要在传言—规划—动工—建成几个重要节点前买，类似买股票，把握规划红利兑现的节点很重要。

　　4、同地段卖的贵不代表品质一定好，很可能是因为拿地晚、地价高，当然更需要警惕的是“物美价廉”。

　　5、限价盘对普通买房人来说是福音，政府帮你强行降低上车门槛，不过一般僧多粥少，需要坚持参与开盘别放弃。

　　7、忌过度观望，如果有实在的自住需求，看中就可以果断出手。不要因为担心降价，因为大降价也意味着有大减配。

　　9、借钱一时爽，还钱路漫长!强行上大杠杆买房不可取，必须明确自身的承受能力，毕竟除了*，每个月都得还的月供更是需要考虑的首要因素。

　　10、搞清土地的原本性质，实地了解采光，此外更要考虑开发商实力、物业、周围配套设施的规划。选房遵从“步梯不买顶，电梯不买底”。

　　11、爱惜征信，别信用卡逾期或随意借贷，因为可能除了利率上浮多掏十几万的利息，更可能连贷款都批不下来。

　　买二手房

　　12、一个区域的整体二手房价不是政府决定，是由在卖的那些二手房房主定的，更是由实际成交的二手房价定的。

　　13、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。

　　14、三室以上出租难度加大，装修大头是卫生间，租售比差额高的需要远离。

　　15、二手中介费可以打折。

　　16、不买di王旁边的，只能提前在现di王之前的附近买。

　　关于现在

　　17、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来才有换座位的机会。18、房产过多、杠杆率过高、资金链紧张的，可以抛售一部分回笼资金，规避未来的风险，毕竟落袋为安。

　　19、手上只有一两套房，不用折腾。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。

　　20、如果新房价格比周边其他在售、二手房低很多，存在较大限价红利，购买会相对比较安全。若高出一大截，且在品牌、品质等方面并无明显优势，则存在透支房价的风险。

　　买房理念

　　21、预测房价涨跌，大多数人水平并无太大高低，因为楼市不确定因素太多，并未完全的市场经济，且楼市分较严重，单个城市涨、跌无法完全代表全国。

　　22、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，那为什么还要买房?因为房子是为数不多保值的产品之一，权衡一下其他投资方式，目前大趋势上来看，没有比买房更好地能跑赢通胀的方式。

　　23、别再问房价能回到过去这类问题，毕竟你的工资也不能回到过去。

　　24、买房有能力的话尽量买大一点，时间过的会比你想象的快。

　　25、不要做网络喷子，与其抱怨，不如自我增值，努力一下用点杠杆，终归*后能买上属于自己的房子。买不起省会，可以买县城，买不起新房，可以买二手房。

　　26、打算买房的一定要扪心自问，究竟你买房的真实目的是什么?结婚?孩子读书?还是为了财富*?目的越纯粹，房子越好选。

　　27、买房*主要要放平心态，多去踩盘，多和不同楼盘的置业顾问聊天，你会发现更真实的楼市。

　　28、*后，房子没有高低贵贱之分，只有适合与否。每个人都会受到自己财力、风险偏好等因素的影响，要能在自己的雷达范围内，寻找综合下来*适合自己的房子，鞋子穿在脚上只有你自己知道舒不舒服。

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