社科院预测2019年住宅均价增长7.6%，重点城市涨的更多？

就在今天（23日）上午，2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。在此次发布会上，社科院预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。

目前我国房地产市场的发展还算稳定，但也存在许多不安分的因子，而这些不安分的因子恰恰很容易影响到房价的走势。这些不安分的因子是指那些呢？在我看来，土地流拍量、地价、市场的不确定性、中小市场的风险把控以及企业的融资问题都会影响到房价的涨幅。请注意，我在这里说的是涨幅而不是涨跌，因为在我看来，未来的房价一定是一个上涨的大趋势，至于是稳定上涨还是暴涨*终还是要看市场、看政策。不过，就目前的房地产市场以及房产调控政策而言，房价不可能出现暴涨的态势，稳定上涨将会是常态。

政策方面，目前我国一直坚持“住房不炒”不动摇，同时配合“一城一策”“因城施策”政策“对症下药”。在加上住建部所提出的“稳房价”“稳地价”“稳预期”的三稳政策，让2019的房地产市场成文了以“稳”为主的市场，这样一来房价想要钻政策的空子就变的非常难了，也更利于房地产市场的稳定发展。

除去政策不谈，地价以及土地流拍量对房地产市场的影响还是非常大的。就连社科院也表示，“2018年一个明显的现象和问题是土地流标数量明显增加。从全国300个城市土地交易数据来看，2018年土地流拍地区总规划建筑面积达3.8亿平方米，是2017年的2.1倍，相对来说2018年土地市场是非常冷。”土地市场遇冷，房地产市场自然也不好过，两者之间的关系就好比是唇亡齿寒！在我看来，2018年的房地产市场可以说是非常的萧条了，尤其是在2018年的下半年，房价甚至有下跌的兆头，当然*终某些城市也确实跌了，只不过跌的不明显罢了。

在此次的发布会上，社科院预测的2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%这点我不做过多的评论，社科院既然敢这样说，肯定是有一套自己的算法的；但同时社科院还表示部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平，这点我却不敢苟同。如今虽然那些重点城市的房价以及非常高了，但是我们应该考虑到他们的增长潜力，经过了这么多年的大涨，相较于普通城市，他们是否还真的涨的动呢？在普通的城市，房价相对较低，随便涨涨就能够达到7.6%的预期，而重点城市就不一样了，本身房价就高，想要达到比7.6%还要高的预期就要涨的更多。那么监管层和房地产调控政策会允许他们这样涨吗？

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