2012汉中近期房价

汉中GDP总量及全社会、房地产开发*完成环境

单位：亿元

年份 GDP 增加速度 全社会 增加速度 房地产开发 增加速度

（%） *完成 （%） *完成 （%）

2005 216.58 10.6 75.00 11.9 12.49 -6.6

2004 192.94 10.9 67.00 9.8 13.37 5.1

2003 163.44 9.1 61.00 22.0 12.72 34.6

2002 141.31 7.2 50.00 12.3 9.45 27.8

2001 129.32 6.6 44.53 33.2 7.40 20.3

由上表分解，畴昔五年间，全国房地财产*平均增加速度为26.3%，陕西省为30.4%，汉中市仅为15.2%，要紧是因为汉中市畴昔在城市根柢举措措施配套上没有跟上，跟着近年来汉中对城市根柢举措措施的一向插足，将来该市房地产的*将飞快发展起来；全国房地财产*在全社会牢固财产*中的比重为17.9%，陕西省为14.3%，汉中市为18.6%，将来这一比率将进一步扩大。

第2节 存留的几个要紧成绩

1、企业平均规模偏小。现在，我市房地产开发企业的一个要紧的成绩是单位平均规模偏小，缺乏大规模房地产企业。普查成效显现，全市房地产开发企业总数为140多家，实收获本为9.2亿元，平均每家约657万元。运动成本严重，全市房地产开发企业总运动财产2.9亿元，平均每家约200万元。备案成本较少，企业规模较小，运动成本不足，不重视品牌效力，滋发了一些只是以短时辰成本为导向的机缘主义行为，甚至局部企业本身即是项目公司，项目完成后公司即行闭幕，在这类景遇下，很难保证企业有长远发展。近年来，房地产商场成为社会抵触的多发地带，与此不有关系。

2、企业欠债多，吃亏多，效率偏低。2006年汉中市房地产企业整体吃亏跨越1万万元，此中：国有及国有控股企业吃亏875万元，有限责任公司吃亏3309万元，但是公营企业盈利3024万元，成为房地财产的一个亮点。房地产企业欠债合计2.19亿元，平均欠债200万元，企业整体吃亏1万万元，特别是国有企业吃亏面大，占总吃亏额度的56.8％，效率偏低。

3、开发资原本历渠道单一。房地产企业的自有成本较少，开发成本要紧来历于银行贷款和预出售收款等。普查成效显现，在2006年到位的13.6亿元开发成本中，自有成本仅占15.2%，而银行贷款占19.9%，定金及预收款占40.4%；官方成本和外资的履行率都非常十分低。

4、空置面积过大。近年来，房屋空置面积一向处于较高水平，200年全市空置房屋面积22.17万平方米，虽然比2005年有所上升，显现呈现在房屋空置面积总量仍然偏大，消化需要较万古间。在所有空置面积中，住宅空置面积为16.0万平方米，与昔时空置房屋面积总量对照，住宅所占比率为76.5%，商业为23.5%。

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