公租房放量，2014玉溪商业体竞争或加剧

原始数据3230户， 共计6816 人，其中申请户主的年龄层次统计人数如下：

人，而每户人口从人不等，其中人一户的单身人口户主**多，

人申请户数有个巧合数据是，口户数户占总申请户数，和按照年龄层分类中

的比例有巧合的类似。

   凤凰、玉兴、玉带三个街道办事处，是玉溪老城区范围，申请人口数占到

而红塔区个周边乡镇，申请量户，约在

    玉溪北市区公租房，并不像其他城市公租房位置特别的偏，其5**基本就可进入市区的距离使得公租房申请群体的需求，和商品房的一居室、二居室的需求群体有了重叠的部分，所以通过公租房申请的年龄、户数人口、户型来做一个匹配分析，也可以大致了解到商品房、以及租房需求的很多参考数据哟！原始数据：申请3230户， 共计6816 人，首先，我们将申请户主年龄层，和每户人数来进行统计，看看对于户型需求的一个比例情况（有6户户主年龄未纳入统计）：1人申请户达到1200人，基本可以按照1居室匹配2人、3人、4人以上申请户数，分别达到755、1021、218户。基本可以分配2居室。5人、6人、7人以上申请户数，分别达到24、5、1户

1980-1989年户主，总计申请户数，其中：人户数达到人户达到 申请年份上，也比较均与分布1980-1984每年出生的户主约在人左右，1985-1989则基本都在人以上。人户都为单身，则后单身户和家庭户的比例为：，已经很接近                1970-1979年户主，总计申请户数，其中：人户数达到人户达到      申请年份上，也比较均与分布1980-1975每年出生的户主约在人左右，而1976-1979年则和1980-1984年每年申请户主大致接近，每年申请户主都在户左右。是否说明1976-1984岁人群，在住房的需求量上有一定的近似？比如都是家庭户型。      假设人户都为单身，则后单身户和家庭户的比例为：，大约为      1960-1969年户主，总计申请户数，其中：人户数达到人户达到户。假设人户都为单身，则后单身户和家庭户的比例为：，大约为1990-1999年户主，总计申请户数，其中：人户数达到人户达到户。假设人户都为单身，则后单身户和家庭户的比例为：，大约为     2013年，首批后大学生毕业进入社会。而的公租房申请量，和目前玉溪市后工作人口相比，这个比例并不高。     一则或许说明后的住房需求压力本身就没有后明显。二则或许说明，后的住房需求上，对一居室、二居室这样的过渡户型，选择上，或许并不是优选。后总申请户户，占比后总申请户数户，占比，另外后总申请户数户，占比      以上个年龄层总占比，数据上看以多人户为主，但是这个年龄层，单身户主、和家庭户主的比较意义或许不是太大。反过来说明，公租房项目的整体人群结构，老龄化不是太重，至少比玉溪的城市水平要低。      当然，如果以上户公租房申请人群，保持居住年，则人口老龄化有可能会上升，但是因为中单身比例目前较高，后续转换为家庭户后，也许新生人口会增加。     从以上数据来看，万裕生态园公租房项目配套的万方商业，消费潜力以中青年为主。预计可能涵盖到生活购物、教育等产业，当中与养老相关的部分也或许在将来蕴含机会。     从申请人口的年龄层次，和户数人口来看，限价房的一居室、二居室还是能够满足青年群体的居住需求，所以对商品房的一居室、二居室来讲，玉溪公租房有着绝对的冲击力，这个冲击力无疑会通过限价房来直接表现。但是对于商品房的居室以上，无疑公租房、限价房又储存了大量的需求群体。   玉溪租房房源来看，居室、居室基本在居室的价格约为左右。而目前公租房公布的价格来看，平方米每月的价格。使得公租房的租金：平米左右，约为元，而平米约为   当中，租房价格的差距非常的大，预计年，会有更多的租房群体会考虑选择公租房。   如果年玉溪公租房冲击了商品房，导致玉溪商品房技术性的疲软，那么玉溪的楼盘项目估计也不会坐以待毙，至少在“住宅商业体”的项目上，住宅一旦出现一定的观望或者客户群转移，那么商铺的推广就成为尚可操作的余地。    而问题在于，以上的操作手法，偏偏遭遇年商业体项目集中涌现，年玉溪楼市的商业体竞争势必将出现一个集中的火并。是各败俱伤，还是剩者为王，还是皆大欢喜？我们恐怕将要拭目以待了！这是一个悬念，至少公租房目前“商铺限价房公租房”的开发模式是比较成熟的，在核心、地方政府以及开发商之间似乎都找到了一个平衡点。也使得公租房模式有可能持续推广，如果在这个背景下，以及中国老龄化人口的大背景下，未来新推出的公租房增加居室的可能不是没有，或许“居”切换为居的户型设计将会涌现，届时将更大冲击商品房市场（三四线城市会比较明显）。   虽然，我们还没有去深究公租房项目目前的开发模式，开发商是否通过商铺、限价房已经拿到应有的收益。从而，使得公租房的租金收益可以划归到地方政府，就北市区套公租房的体量来看，如果居室，居室为的比例来讲，每年公租房的收益为如果以此为例，来假设未来各地的公租房的建设规模，和收益规模再增加到一定程度，是否地方政府对土地财政的依赖会技术性的降低？