盛林河畔问答

盛林河畔占地面积是31806.0平米。目前盛林河畔的均价是7500元/平米，建筑面积为89283.0平米，规划有484户户，规划设计车位数是共600个车位。该楼盘是玉溪比较优质的楼盘之一，盛林河畔地址位于普洱市普洱大商汇北侧 孙家竜西侧。

盛林河畔“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、盛林河畔工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买盛林河畔之前一定要先看五证是否齐全。

盛林河畔的优点挺多的，从价格上看盛林河畔性价比合理，还是很不错的。盛林河畔周边配套齐全，并且交通便捷。让盛林河畔的业主居家生活都十分方便。另外，盛林河畔以人为本的设计理念，也让盛林河畔变成一个十分适宜居住的好楼盘。

盛林河畔的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与盛林河畔项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当盛林河畔建筑物层高超过8米，在计算容积率时该盛林河畔建筑面积加倍计算。

判断盛林河畔开发商的实力，1要了解盛林河畔开发商和项目土地情况；2、要看盛林河畔开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看盛林河畔开发商以往的业绩；4、盛林河畔开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看盛林河畔开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看盛林河畔开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

盛林河畔新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。盛林河畔契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。盛林河畔维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。盛林河畔物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

盛林河畔是由专业的施工单位负责的，因此盛林河畔的施工质量是有保障的。并且盛林河畔的开发商也是由实力开发商开发建筑，盛林河畔建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个盛林河畔的质量都是有保障的。

盛林河畔的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。盛林河畔的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让盛林河畔设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

盛林河畔坐落在普洱市普洱大商汇北侧 孙家竜西侧，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前盛林河畔的价格为7500元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下盛林河畔。

盛林河畔的房价是7500元/平米，处在普洱市普洱大商汇北侧 孙家竜西侧，加上小区的容积率是2.18，绿化好，绿化率达到30.28%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。