玉溪旅游商品城问答

玉溪旅游商品城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、玉溪旅游商品城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买玉溪旅游商品城之前一定要先看五证是否齐全。

玉溪旅游商品城位于环湖路聂耳音乐广场旁(海港城旁)，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 082744电话免费咨询具体情况，售楼处地址是红塔区环湖路聂耳音乐广场旁（海港城旁）。

玉溪旅游商品城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对玉溪旅游商品城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理玉溪旅游商品城房地产权证，玉溪旅游商品城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，玉溪旅游商品城房子还是不属于买房者所有。

购买玉溪旅游商品城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买玉溪旅游商品城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购玉溪旅游商品城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与玉溪旅游商品城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明玉溪旅游商品城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

玉溪旅游商品城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玉溪旅游商品城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玉溪旅游商品城建筑面积来算的。玉溪旅游商品城商品住房在销售时，购房者与玉溪旅游商品城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玉溪旅游商品城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买玉溪旅游商品城房屋条件包含：1、借款人要有玉溪旅游商品城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买玉溪旅游商品城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买玉溪旅游商品城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

玉溪旅游商品城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉溪旅游商品城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玉溪旅游商品城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玉溪旅游商品城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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