凤凰天玺问答

选购凤凰天玺的房子要注意第一，首先看凤凰天玺的地理位置，凤凰天玺的地处位于玉溪江川区五岔路客运站斜对面交通便利。第二，要看凤凰天玺内部布置情况，凤凰天玺规划占地面积275786.0平米，建筑面积275786.0平米，绿化率35.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，凤凰天玺是按照高层设计，适宜居住。

玉溪凤凰天玺买占地面积69860.0平米，建筑面积275786.0平米，绿化率35.0%，设计环保。凤凰天玺的居住环境优美。因此购买凤凰天玺的人很多。目前凤凰天玺均价为5100元/平米，开盘时间2022-01-01。

凤凰天玺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰天玺多层的公摊为5%-10%，凤凰天玺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰天玺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰天玺房子的情况来算一下。

凤凰天玺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰天玺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰天玺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰天玺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

凤凰天玺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰天玺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰天玺房地产权证，凤凰天玺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰天玺房子还是不属于买房者所有。

凤凰天玺位于玉溪江川区五岔路客运站斜对面，绿化率为35.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。凤凰天玺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

凤凰天玺的房子出租需要注意：第一，对凤凰天玺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰天玺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰天玺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰天玺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤凰天玺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤凰天玺房屋所有权证原件；4．网上签约的凤凰天玺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤凰天玺交易结算资金托管凭证原件；6凤凰天玺契税完税或减免税凭证原件；7．凤凰天玺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤凰天玺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰天玺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰天玺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰天玺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰天玺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此凤凰天玺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，凤凰天玺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个凤凰天玺的环境卫生。所以，凤凰天玺里面的卫生很干净。

凤凰天玺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凤凰天玺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凤凰天玺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凤凰天玺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

凤凰天玺是开发商云南佳兴房地产开发有限公司开发的，物业公司云南嘉诚佳星物业有限公司负责小区物业。凤凰天玺位于玉溪江川区五岔路客运站斜对面，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 082878。

凤凰天玺预计交房在2023-12-10，是毛坯交付，目前房价在5100元/平米，要是对凤凰天玺可以关注它的最新动态，也可以拨打售楼处热线4007638577 转 082878咨询。

凤凰天玺选在玉溪江川区五岔路客运站斜对面建成，这片区域的治安不错，目前由云南嘉诚佳星物业有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买凤凰天玺的话，可安心购买。

要是想买凤凰天玺，可不要错过了它的开盘时间，大概在2022-01-01开盘，预计交房在2023-12-10，不管是小区内部配套还是周边生活配套都十分之完善，目前凤凰天玺5100元/平米，有兴趣可到玉溪江川区五岔路客运站斜对面或者拨打4007638577 转 082878

凤凰天玺的开盘时间定在2022-01-01，除此之外，计划在2023-12-10交房，是毛坯交付，楼盘的景观布局都很不错，绿化率高达35.0%，由云南佳兴房地产开发有限公司打造，致力于给业主很好的居住体验。

凤凰天玺由品牌地产云南佳兴房地产开发有限公司开发，目前整体进展为在建中，在2022-01-01开盘，预计2023-12-10交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

凤凰天玺的地理位置在玉溪江川区五岔路客运站斜对面，交通方便，配套成熟，目前凤凰天玺的主力户型为高层，建筑形式为高层，这里人口流量比较高，也容易出租

凤凰天玺位于玉溪江川区五岔路客运站斜对面，交通方便，凤凰天玺的绿化率较高，高达35.0%，环境宜人。而且1657个多，您不用担心没有车位停车，重点是凤凰天玺的房价是5100元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。

凤凰天玺户型多样各异，但什么户型好，关键取决于自己的需求，目前凤凰天玺主力户型为暂无资料，现价为5100元/平米，由丰富物业管理经验云南嘉诚佳星物业有限公司为业主服务，全面保障家居安全。