美好家园问答

买美好家园的房子，首先要去深圳市南山区西丽街道万科云城科创谷科创谷科创谷A楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 000049进行电话咨询。然后详细了解美好家园项目各个信息后再办理购买手续。

美好家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美好家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美好家园之前一定要先看五证是否齐全。

美好家园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，美好家园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此美好家园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有美好家园的物业快速协调。

要判断美好家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、美好家园区域自然环境评估；2、美好家园周边生活环境评估；3、美好家园建筑质量评估；4、美好家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、美好家园室内配套设施、设备评估；6、美好家园物业管理服务质量评估。

判断美好家园开发商的实力，1要了解美好家园开发商和项目土地情况；2、要看美好家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美好家园开发商以往的业绩；4、美好家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美好家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美好家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，美好家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美好家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美好家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美好家园回款速度的要求。基本上来说，美好家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美好家园的房子出租需要注意：第一，对美好家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美好家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美好家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美好家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买美好家园房屋条件包含：1、借款人要有美好家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买美好家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买美好家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

美好家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美好家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美好家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美好家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美好家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美好家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让美好家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美好家园不容易贬值。