公摊面积少=得房率高？其实这其实不是*的

买房的都知道公摊面积和得房率，但是很多人都觉得公摊面积少，得房率就高，果然是如许的么？

先诠释下公摊面积是个啥？它是如何计较出来的？

公摊面积是分摊的公有建筑面积的简称，即指各产权共同据有或共同使用的公有建筑面积。包罗电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和经管用房的建筑面积等。

公摊面积包罗两部门，一是电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室和能上为整栋建筑服务的公用用房和经管用房建筑面积。二是套(单位)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积也有简单的计较公式，具体：

此中，建筑面积也即是买房时的出售面积。

那得房率又是个啥？计较体式格局又如何？

得房率是购房过程中间的一个主要目的，是指可供住户部署的面积(也即是套内建筑面积)与每户建筑面积(也即是出售面积)之比。也即是说，得房率越高，可供住户部署的面积就越多。

一样上一个简单点的计较公式，具体：

如许看来似乎果然是公摊面积少，得房率就高，因而很多人都把公摊面积或者得房率看成买房时选房的尺度之一。觉得公摊面积少的楼盘，得房率自然就高，买起来自然也就划算。

*购房指南就来纠正一下大家对于公摊面积的这一曲解。

现在，因为建筑部署的晋升，很多户型中都有了赠予的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠予面积算入到套内面积计较，由此计较对于公摊来说，面积不只一点都没削减，差异却能获得很高的得房率。

比方一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。

那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=（88-72）平方米= 16平方米；

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积=（88-16）/ 88平方米 =81%。

假如开发商有10平米的阳台动作赠予面积，那么公摊面积还是16平米，但是可供用户部署的面积却多了10平米，也即是说得房率却前进了。

当然，假如开发商经过大面积赠予，填补公摊面积。也有需要关切的实质，那即是赠予面积不写入产权，存留一定的保障隐患。

对于公摊而言，假如面积太小，则公共空间，比方楼梯、大堂城市受到一定的作用。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的作用。但现在很多公摊实际上是可以进行履行，而一梯1户或一梯2户则是现在利好公摊面积较好的建筑部署。但因为公摊面积还是属于公共区域，要履行的话，也要加倍稳重。

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