祥利凤凰嘉园问答

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祥利凤凰嘉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与祥利凤凰嘉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当祥利凤凰嘉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该祥利凤凰嘉园建筑面积加倍计算。

祥利凤凰嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般祥利凤凰嘉园多层的公摊为5%-10%，祥利凤凰嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，祥利凤凰嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买祥利凤凰嘉园房子的情况来算一下。

祥利凤凰嘉园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对祥利凤凰嘉园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理祥利凤凰嘉园房地产权证，祥利凤凰嘉园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，祥利凤凰嘉园房子还是不属于买房者所有。

判断祥利凤凰嘉园开发商的实力，1要了解祥利凤凰嘉园开发商和项目土地情况；2、要看祥利凤凰嘉园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看祥利凤凰嘉园开发商以往的业绩；4、祥利凤凰嘉园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看祥利凤凰嘉园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看祥利凤凰嘉园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

祥利凤凰嘉园的房子出租需要注意：第一，对祥利凤凰嘉园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租祥利凤凰嘉园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，祥利凤凰嘉园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付祥利凤凰嘉园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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