运城市规划局发布御苑尚品项目规划方案的公示

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9月14日，运城市规划局发布了关于御苑尚品小区项目规划方案的公示。该项目由御苑置业有限公司开发，位置处于铺安街与周西路交会处东南角，金海湾小区的西侧，万达广场东300米。

小区占地约84.1亩，总建筑面积145663平方米。住宅楼共12栋，住宅建筑面积133042平方米，分别为8层、10层、15层、17层、29层。商业建筑面积11292平方米，占比8%。临街商业分别为为1层、3层、5层。

有一点大家需要注意下，公示中该小区的容积率仅为2.6！

容积率表达的是宗地内单位土地面积上的建筑容量。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋成本中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

通俗点说，容积率越大，居住人口越稠密。所以开发商通常愿意把容积率建至允许范围内*值，以平摊掉土地成本；而住户希望容积率低一些，居住才会更舒适。

比如：别墅小区的容积率为0.2-0.7。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅（简单理解为豪宅）。运城目前在售的高层住宅小区（26-33层），容积率一般都在3-4之间，多为3.5。

那么对于2.6的容积率来说，居住舒适度可想而知。这个通过规划的楼层上也能看出来，这个小区8层、10层、15层、17层的住宅楼就有好几栋。

而且目测小区内平均楼间距在60米左右，这样的话，居住在此只有一个感觉，那就是“通透”！

话说回来，既占据了东区这么好的位置，居住舒适度又好，那么房价当然可想而知了。就凭借上面两点，观察哥敢断言，这小区的房价至少会在目前在售楼盘之上，估计跟滨湖一号有的一拼。

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