运城市规划局发布御苑尚品项目规划方案的公示
2018-09-16 11:48
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9月14日,运城市规划局发布了关于御苑尚品小区项目规划方案的公示。该项目由御苑置业有限公司开发,位置处于铺安街与周西路交会处东南角,金海湾小区的西侧,万达广场东300米。
小区占地约84.1亩,总建筑面积145663平方米。住宅楼共12栋,住宅建筑面积133042平方米,分别为8层、10层、15层、17层、29层。商业建筑面积11292平方米,占比8%。临街商业分别为为1层、3层、5层。
有一点大家需要注意下,公示中该小区的容积率仅为2.6!
容积率表达的是宗地内单位土地面积上的建筑容量。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋成本中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
通俗点说,容积率越大,居住人口越稠密。所以开发商通常愿意把容积率建至允许范围内**大值,以平摊掉土地成本;而住户希望容积率低一些,居住才会更舒适。
比如:别墅小区的容积率为0.2-0.7。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅(简单理解为豪宅)。运城目前在售的高层住宅小区(26-33层),容积率一般都在3-4之间,多为3.5。
那么对于2.6的容积率来说,居住舒适度可想而知。这个通过规划的楼层上也能看出来,这个小区8层、10层、15层、17层的住宅楼就有好几栋。
而且目测小区内平均楼间距在60米左右,这样的话,居住在此只有一个感觉,那就是“通透”!
话说回来,既占据了东区这么好的位置,居住舒适度又好,那么房价当然可想而知了。就凭借上面两点,观察哥敢断言,这小区的房价至少会在目前在售楼盘之上,估计跟滨湖一号有的一拼。
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