星河湾问答

怎么去星河湾看房，首先可以通过拨打星河湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去星河湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询星河湾代理销售人员咨询。

星河湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星河湾多层的公摊为5%-10%，星河湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星河湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星河湾房子的情况来算一下。

判断星河湾开发商的实力，1要了解星河湾开发商和项目土地情况；2、要看星河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星河湾开发商以往的业绩；4、星河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，星河湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星河湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星河湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星河湾回款速度的要求。基本上来说，星河湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

星河湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的星河湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的星河湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

星河湾位于铺安街与禹西路交叉口，绿化率为40.0%，容积率为2.9，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。星河湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

星河湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星河湾房屋所有权证原件；4．网上签约的星河湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星河湾交易结算资金托管凭证原件；6星河湾契税完税或减免税凭证原件；7．星河湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星河湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星河湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星河湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星河湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星河湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且星河湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外星河湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以星河湾的规划是非常合理的。

星河湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。星河湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让星河湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。