枫林香榭问答

枫林香榭的开发商是运城鑫盛地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。枫林香榭在运城规划面积19237.0平米，规划户数1340户，规划的车位数地下停车位1053，地面停车位132个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

枫林香榭占地面积是19237.0平米。目前枫林香榭的均价是3900元/平米，建筑面积为247508.61平米，规划有1340户户，规划设计车位数是地下停车位1053，地面停车位132个。该楼盘是运城比较优质的楼盘之一，枫林香榭地址位于南区财经学校对面。

枫林香榭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般枫林香榭多层的公摊为5%-10%，枫林香榭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，枫林香榭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买枫林香榭房子的情况来算一下。

首先，枫林香榭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：枫林香榭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于枫林香榭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看枫林香榭回款速度的要求。基本上来说，枫林香榭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

枫林香榭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。枫林香榭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。枫林香榭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。枫林香榭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

枫林香榭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且枫林香榭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外枫林香榭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以枫林香榭的规划是非常合理的。

枫林香榭目前的阶段是已封顶，都是毛坯交房，大概在2016-09-07交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去南区财经学校对面这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。

枫林香榭由品牌地产运城鑫盛地产开发有限公司开发，目前整体进展为已封顶，在2015-04-08开盘，预计2016-09-07交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

枫林香榭共有9栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为2.53，枫林香榭容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上枫林香榭有地下停车位1053，地面停车位132个，不用担心停车难。

枫林香榭目前的工程进度是已封顶，确定开盘时间为2015-04-08和交房时间为2016-09-07，枫林香榭的位置在南区财经学校对面，到时您可以导航直接过来，还有其它疑问可打售楼中心的电话4007638577 转 066270。