文墨书苑问答

文墨书苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文墨书苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文墨书苑之前一定要先看五证是否齐全。

文墨书苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文墨书苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文墨书苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文墨书苑建筑面积加倍计算。

文墨书苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文墨书苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文墨书苑建筑面积来算的。文墨书苑商品住房在销售时，购房者与文墨书苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文墨书苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文墨书苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文墨书苑房屋所有权证原件；4．网上签约的文墨书苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文墨书苑交易结算资金托管凭证原件；6文墨书苑契税完税或减免税凭证原件；7．文墨书苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文墨书苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文墨书苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文墨书苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文墨书苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文墨书苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此文墨书苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，文墨书苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个文墨书苑的环境卫生。所以，文墨书苑里面的卫生很干净。

文墨书苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。文墨书苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让文墨书苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

文墨书苑的位置在运城盐湖区北城区运城市货场东路中段，噪音不大，文墨书苑是高层建筑，居住环境的话，小区绿化率达35.0%，容积率有4.42，总体而言，环境舒适宜人。

文墨书苑的物业类型是住宅，总开发建设6栋，是高层建筑，小区的容积率为4.42，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

文墨书苑位于运城盐湖区北城区运城市货场东路中段，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007638577 转 066459提前咨询一下。