绿地城问答

绿地城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿地城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿地城之前一定要先看五证是否齐全。

绿地城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在绿地城很方便。除此之外，绿地城周边还有各大购物商场，满足日常所需。绿地城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

绿地城户型设计合理，采光好，适合居住。绿地城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。绿地城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

绿地城停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，绿地城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此绿地城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有绿地城的物业快速协调。

绿地城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿地城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿地城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿地城建筑面积加倍计算。

要判断绿地城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿地城区域自然环境评估；2、绿地城周边生活环境评估；3、绿地城建筑质量评估；4、绿地城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿地城室内配套设施、设备评估；6、绿地城物业管理服务质量评估。

绿地城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理绿地城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的绿地城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是绿地城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断绿地城开发商的实力，1要了解绿地城开发商和项目土地情况；2、要看绿地城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿地城开发商以往的业绩；4、绿地城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿地城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿地城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿地城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿地城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿地城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿地城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绿地城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对绿地城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对绿地城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在绿地城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。