岳阳楼市未来如何走向？房价将来是否有所松动？

来源：吉屋网 2017-07-07 10:14:33

楼市泡沫是多数人关注的核心话题之一，岳阳楼市是否存在泡沫？岳阳下半年的房价到底是涨还是不涨？

代传珍（黄河集团）：目前岳阳市场主要以刚需和首改需求为主，楼市不存在泡沫现象。下半年，大部分楼盘均在9、10月集中推出新房源，市场供应量据不完全统计在40万平米左右。下半年房地产市场整体竞争压力会较大，各楼盘为完成年度营销目标，快速回笼资金，在定价方面会相对保守，基本会采用“平开平走”的价格策略，也有个别楼盘因新推房源品质优良，价格会适度上扬。

许胜（板桥好地方）：岳阳楼市的供需结构比较稳定，市场需求也以刚需型购房和改善型购房为主，*（含投机）型购房不是市场主流购买行为，这一点从一个城市的三级市场，即房地产中介业务发展的情况就可以看出。而目前岳阳的房地产三级市场发展处于萌芽阶段，谈楼市泡沫或许为时过早。

对于岳阳房地产市场下半年房价的预判，我个人认为因为下半年市场供货量猛增，购房者的选择面也将大幅提升，而各大开发商面临的竞争也将越来越多。在这种情况下，各开发商的定价策略将会采取比较保守、谨慎的态度，因此，岳阳下半年房价的增长速度将相对放缓，而下半年也是购房者选择出手的好时机。

李依（圣鑫城置业）：目前地产开发商拿地成本、建安成本、人员成本、税费等相关费用不断增加，导致房价有所上升，这属于正常经济现象，但岳阳房价涨幅还算平稳。上半年岳阳楼市的销售处于一个平稳的阶段，较为火爆的销售场面，可能会在下半年爆发。因为届时岳阳市内会有大批量的楼盘同时对市场进行投放，主要集中在市政府板块。

胡炜（湘泰置业）：岳阳房价在前两年涨幅居国内城市前列的情况下，销售量仍能保持稳中有升，说明购房客户多以刚性需求为主，房价还在相对合理的范围内。虽然一些楼盘出现“空置率”过高的现象，但调查后发现，这部分空房的业主以返乡置业客户为主，他们在外工作或经商，暂时无用房需求。

就现在而言，岳阳市场上在售房源总量不超过500套，下半年岳阳市场会有一个集中投放，不难看出各开发商对下半年市场的期望是比较高的。我认为，下半年岳阳的房价会有一定提升，但受政策调控、银根紧缩的影响，上涨幅度不会过大，预计在15％以内。

周细平（雄城置业）：岳阳是一个三线城市，购房以刚需、改善性住房为主，客户分布主要为二代购房需求及乡镇转城市发展为多，说泡沫还为时过早，三线城市一般也还没到房产泡沫这步。关于房价行情这块，其实政府虽说每年都会对房价适时调控，但岳阳的房价每年都是稳中小升，看岳阳以往房价的走势图都是长线大致上升，小幅度的波动，只能说岳阳的房价以后还是会涨，至于涨多少、什么时候涨，还要看客户需求和行情。

一大批地产商纷纷*岳阳，这是岳阳发展的一个千载难逢的机遇，岳阳未来如何发展？还有哪些专业市场存在空缺？如目前岳阳的商业地产举步维艰，如何才能找到出路？

曾帆（天伦地产）：目前岳阳楼市出现了两种极端：资源极端和品质极端。市民的生活水平提高了，对房子的品质要求越来越高。怎样在有限的资源上，把品质做得更好，是我们接下来应该要思考的问题。

在发展良好的岳阳房地产市场里，商业地产显得不是那么的景气，我认为很大一部分原因是电商对实体商店的冲击，这需要我们不断摸索新的发展方向。

李政林（君信地产）：岳阳的房地产正处于平稳有序的发展阶段，存在很多潜在的机会。但岳阳的商业氛围不浓厚，使很多营运商家很头疼。究其原因有城市缺乏激情、新生力量未迸发、外来人口有限等因素。

周细平（雄城置业）：岳阳这个城市在市政规划方面做得很好，城市极高的舒适度，让许多在岳务工创业人员有留在岳阳生活的想法，但在就业这一块却是岳阳发展的一个瓶颈。普遍来说，岳阳的就业率不高，薪资待遇于同等城市来说也偏低。

就目前来说，岳阳依靠着现有的几个大型的国企在支持本地的经济，因此，财政对其它方面的需求也就相对较低。就我观察，岳阳旅游业并没有带动多大的经济效益，而对于工业这一块，政府也没有规划出成熟的工业园区，因此，可尝试着手招商工业这一块，创造更多的就业机会，更多的经济效益。

许胜（板桥好地方）：整个岳阳的房地产市场，处于初级发展阶段向中级发展阶段的转型期，即简单的满足居住需求向追求居住品质阶段发展。岳阳需要更多的高附加值楼盘，如园林绿化、物业管理等拥有齐全配套设施的楼盘；岳阳的商业地产处于起步阶段，商业氛围良好，人均商业面积高于同类别一般城市，如何从业态，整体布局方面合理规划，满足消费者需求是其发展的关键。

梁枫（光大地产）：随着市民生活方式的改变，交通的发展，城市商业资源的整合和提升显得非常重要，这也是影响房地产发展的重要因素。房地产的发展与其它产业的发展密切相关，所以发展综合体项目是未来的一大趋势。

赵俊懿（中建地产）：我认为岳阳楼市的整体趋势是向上走的。尤其是随着高铁的开通，人流量增大，经济活跃程度提高，城市配套设施越来越完善，楼市发展的脚步是势不可挡的。

而岳阳商业地产这一块，其氛围是比较浓烈的，但是地产商、开发商在后期运作、管理方面要多加思考。