海棠嘉园问答

海棠嘉园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海棠嘉园很方便。除此之外，海棠嘉园周边还有各大购物商场，满足日常所需。海棠嘉园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海棠嘉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海棠嘉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海棠嘉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海棠嘉园建筑面积加倍计算。

海棠嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海棠嘉园多层的公摊为5%-10%，海棠嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海棠嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海棠嘉园房子的情况来算一下。

了解海棠嘉园的具体在售房源，请拨打4007638577 转 060900免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。海棠嘉园的售楼处地址是岳阳楼区青年东路鑫和源商业中心。

海棠嘉园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海棠嘉园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海棠嘉园房地产权证，海棠嘉园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海棠嘉园房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买海棠嘉园房屋条件包含：1、借款人要有海棠嘉园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海棠嘉园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海棠嘉园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海棠嘉园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海棠嘉园房屋所有权证原件；4．网上签约的海棠嘉园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海棠嘉园交易结算资金托管凭证原件；6海棠嘉园契税完税或减免税凭证原件；7．海棠嘉园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海棠嘉园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且海棠嘉园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，海棠嘉园地处位置是非常好的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前海棠嘉园的绿化率达15.5%，小区绿化还是非常多的，容积率为6.78，还是比较低的，适合居住。不过要是对海棠嘉园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，海棠嘉园的地址在岳阳楼区青年路南侧，位置十分好找。

海棠嘉园的售楼中心已建成，地址为岳阳楼区青年东路鑫和源商业中心，海棠嘉园共开发栋数3栋，容积率达到6.78，而海棠嘉园的停车位数就有216个，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。