御城华府问答

御城华府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御城华府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御城华府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御城华府建筑面积加倍计算。

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御城华府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御城华府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御城华府房地产权证，御城华府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御城华府房子还是不属于买房者所有。

首先，御城华府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御城华府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御城华府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御城华府回款速度的要求。基本上来说，御城华府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御城华府二手房交易注意事项有1、进行御城华府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御城华府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御城华府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御城华府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御城华府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御城华府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御城华府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御城华府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御城华府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御城华府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御城华府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御城华府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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