东城嘉苑问答

东城嘉苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东城嘉苑很方便。除此之外，东城嘉苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。东城嘉苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东城嘉苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，东城嘉苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东城嘉苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东城嘉苑的物业快速协调。

东城嘉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东城嘉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东城嘉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东城嘉苑建筑面积加倍计算。

东城嘉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东城嘉苑多层的公摊为5%-10%，东城嘉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东城嘉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东城嘉苑房子的情况来算一下。

首先，东城嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东城嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东城嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东城嘉苑回款速度的要求。基本上来说，东城嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东城嘉苑的房子出租需要注意：第一，对东城嘉苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东城嘉苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东城嘉苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东城嘉苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东城嘉苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东城嘉苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让东城嘉苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东城嘉苑不容易贬值。

东城嘉苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体东城嘉苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东城嘉苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东城嘉苑是开发商华容县东城房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。东城嘉苑位于华容县二桥华容大道东路北侧，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 060918。

东城嘉苑坐落在华容县二桥华容大道东路北侧，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前东城嘉苑的价格为3800元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下东城嘉苑。