君宇澜湾问答

君宇澜湾的联系方式有：一、君宇澜湾的咨询电话是4007638577 转 109865，二、君宇澜湾的楼盘位置在玉山县丰溪桥头圆盘旁。三、君宇澜湾的售楼处地址在丰溪桥头圆盘旁。

君宇澜湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、君宇澜湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买君宇澜湾之前一定要先看五证是否齐全。

君宇澜湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对君宇澜湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理君宇澜湾房地产权证，君宇澜湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，君宇澜湾房子还是不属于买房者所有。

判断君宇澜湾开发商的实力，1要了解君宇澜湾开发商和项目土地情况；2、要看君宇澜湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看君宇澜湾开发商以往的业绩；4、君宇澜湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看君宇澜湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看君宇澜湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

君宇澜湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。君宇澜湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。君宇澜湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。君宇澜湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

君宇澜湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且君宇澜湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买君宇澜湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

君宇澜湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而君宇澜湾也拥有专业的物业管理团队，负责君宇澜湾居住环境的卫生与安全。因此，在君宇澜湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

君宇澜湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对君宇澜湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对君宇澜湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在君宇澜湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

君宇澜湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响君宇澜湾每栋楼直接的采光。因此，整个君宇澜湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外君宇澜湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以君宇澜湾整体上面通透性都非常好。

君宇澜湾占地42060.0平米，容积率2.3，绿化率35.14%，地处玉山县丰溪桥头圆盘旁，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，君宇澜湾前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。