购房知识科普：如何能买到好房子

买房是一项大工程，不是你准备的钱越多，你就能买到好房子的，资金只能决定你买到房子的大小，但是关于商品房的相关知识才是决定你买到的房子是否合意。关于这些买房知识怎么办理解抵押、定金违约赔偿方式、公积金贷款的条件你都知道吗？如果不清楚这些信息，以下由我来分享给大家看看吧。

怎么办理解抵押

贷款没还清的房子是不能直接上市交易的，想出售房屋，必须还清贷款才可以。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。

定金违约赔偿方式

通常购房者选择了想要的房子，开发商会要你签一份认购书，缴纳一笔定金。定金通常视为购房预付款，有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，*与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

公积金贷款的条件

国家发布规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

关于怎么办理解抵押、定金违约赔偿方式、公积金贷款的条件的分享就介绍到这里。买房不只是付款这么简单就可以了，花*少的钱买到更实惠的房子才重要。所以你将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少。

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