紫金苑问答

紫金苑口碑很不错，适宜居家生活。永州紫金苑为单价2200元/平米，开盘时间暂无资料，占地9382.0平米，容积率25.0。是由实力开发商永州市东建房地产开发有限公司开发建筑，质量安全有保障。

紫金苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与紫金苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当紫金苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该紫金苑建筑面积加倍计算。

紫金苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理紫金苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的紫金苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是紫金苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

紫金苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对紫金苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理紫金苑房地产权证，紫金苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，紫金苑房子还是不属于买房者所有。

紫金苑的房子出租需要注意：第一，对紫金苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租紫金苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，紫金苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付紫金苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

紫金苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．紫金苑房屋所有权证原件；4．网上签约的紫金苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交紫金苑交易结算资金托管凭证原件；6紫金苑契税完税或减免税凭证原件；7．紫金苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

紫金苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且紫金苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外紫金苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以紫金苑的规划是非常合理的。

紫金苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对紫金苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对紫金苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在紫金苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

紫金苑由永州市东建房地产开发有限公司打造，有大地产开发商的加持，紫金苑值得信赖，加上紫金苑的物业是由暂无资料管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，紫金苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

紫金苑共开发1栋，目前紫金苑已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于东安县建设大道（原有机化工厂），周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是2200元/平米，也是可以考虑入手的。