八号大院问答

八号大院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、八号大院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买八号大院之前一定要先看五证是否齐全。

八号大院户型设计合理，采光好，适合居住。八号大院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。八号大院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

八号大院的优点挺多的，从价格上看八号大院性价比合理，还是很不错的。八号大院周边配套齐全，并且交通便捷。让八号大院的业主居家生活都十分方便。另外，八号大院以人为本的设计理念，也让八号大院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

八号大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般八号大院多层的公摊为5%-10%，八号大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，八号大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买八号大院房子的情况来算一下。

要判断八号大院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、八号大院区域自然环境评估；2、八号大院周边生活环境评估；3、八号大院建筑质量评估；4、八号大院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、八号大院室内配套设施、设备评估；6、八号大院物业管理服务质量评估。

八号大院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．八号大院房屋所有权证原件；4．网上签约的八号大院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交八号大院交易结算资金托管凭证原件；6八号大院契税完税或减免税凭证原件；7．八号大院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

八号大院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且八号大院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，八号大院地处位置是非常好的。

判断八号大院的劣势，首先看八号大院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看八号大院的周边治安好不好；最后要看八号大院质量是否有问题等。所以建议在选购八号大院房屋之前，要对八号大院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

八号大院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且八号大院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外八号大院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以八号大院的规划是非常合理的。

八号大院目前7427元/平米，建筑形式是板塔结合，物业类型是公寓，位置在冷水滩永州市冷水滩区育才路和翠竹路交汇处，对于刚需房客来说，八号大院还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。