湘鸿公馆问答

湘鸿公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湘鸿公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湘鸿公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湘鸿公馆建筑面积加倍计算。

湘鸿公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湘鸿公馆多层的公摊为5%-10%，湘鸿公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湘鸿公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湘鸿公馆房子的情况来算一下。

湘鸿公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的湘鸿公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的湘鸿公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

湘鸿公馆位于永州东安县东安大道与步程路交汇处，绿化率为40.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。湘鸿公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

湘鸿公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且湘鸿公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买湘鸿公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断湘鸿公馆的劣势，首先看湘鸿公馆的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看湘鸿公馆的周边治安好不好；最后要看湘鸿公馆质量是否有问题等。所以建议在选购湘鸿公馆房屋之前，要对湘鸿公馆相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

湘鸿公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而湘鸿公馆也拥有专业的物业管理团队，负责湘鸿公馆居住环境的卫生与安全。因此，在湘鸿公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

湘鸿公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。湘鸿公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让湘鸿公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

湘鸿公馆位置是在永州东安县东安大道与步程路交汇处，还是值得入手的，湘鸿公馆为永州湘鸿房地产有限公司开发，是高层建筑，价位在3680元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

湘鸿公馆首先地段不错，选址在永州东安县东安大道与步程路交汇处落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为3.0，低密度社区一直是人们的选择。湘鸿公馆的房屋产权是70，由永州湘鸿房地产有限公司建造，质量有保障。