商品房买卖合同新范本有什么不同？

1）新版合同示范文本细化了买卖双方的违约责任，如明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。其中引入惩罚性赔偿内容，对存在房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形，约定开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

2）第2章增加了“房屋权利状况承诺”一条，明确出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、“限制转让”等作出承诺，并列出其他可自行约定的情况，而买房人则承诺使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。

3）针对商品房交易中的一些问题，新版合同示范文本中，明确约定双方承诺，符合《合同法》、《消费者权益保护法》等法律法规的要求，也是充分考虑了购房者权益保护问题。其中明确约定了开发商的义务和责任，将有助于减少类似一房多卖等现象的发生，也有助于遭遇此类欺诈行为的消费者维护自身合法权益。

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