德通金沙悦府问答

榆林德通金沙悦府是否限购，得看榆林是否出具了相关限购政策。如果榆林没有相关限购政策，购买德通金沙悦府不会受到限制。如果榆林有限购令，则购买德通金沙悦府需要按照榆林限购令的相关规定进行购买。

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德通金沙悦府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与德通金沙悦府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当德通金沙悦府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该德通金沙悦府建筑面积加倍计算。

德通金沙悦府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对德通金沙悦府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理德通金沙悦府房地产权证，德通金沙悦府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，德通金沙悦府房子还是不属于买房者所有。

德通金沙悦府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照德通金沙悦府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照德通金沙悦府建筑面积来算的。德通金沙悦府商品住房在销售时，购房者与德通金沙悦府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按德通金沙悦府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

德通金沙悦府二手房交易注意事项有1、进行德通金沙悦府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订德通金沙悦府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明德通金沙悦府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买德通金沙悦府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

德通金沙悦府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。德通金沙悦府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。德通金沙悦府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。德通金沙悦府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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