观唐别院问答

观唐别院教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.5%，物业世邦魏理仕（CBRE）的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。观唐别院的位置在仪征市杨冶路与新盘公路交叉口，观唐别院附近公交很多，出行十分方便。

观唐别院的位置在仪征市杨冶路与新盘公路交叉口，最新房价约为8200元/平米。属于板楼,低层,多层,高层类型的建筑。规划面积16508.0平米、建筑面积100904.0平米、容积率1.07、绿化率30.5%。在同类型楼盘中，观唐别院属于性价比比较高的一类。

观唐别院的开发商是扬州中江房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。观唐别院在仪征规划面积16508.0平米，规划户数674户，规划的车位数人车分流 571个停车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

观唐别院占地面积16508.0平米，建筑面积100904.0平米，规模体量大。观唐别院的位置在仪征市杨冶路与新盘公路交叉口，交通便利。观唐别院绿化率30.5，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

观唐别院房子值不值得买，首先要看观唐别院地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，观唐别院位于仪征市杨冶路与新盘公路交叉口。再查看观唐别院绿化率30.5%是否达到自己的要求。最后还要关注观唐别院的未来发展空间怎么样。

观唐别院的房子很购买来自住。因为观唐别院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。观唐别院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此观唐别院购买来是很适合自住的。

观唐别院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观唐别院多层的公摊为5%-10%，观唐别院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观唐别院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观唐别院房子的情况来算一下。

判断观唐别院开发商的实力，1要了解观唐别院开发商和项目土地情况；2、要看观唐别院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观唐别院开发商以往的业绩；4、观唐别院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观唐别院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观唐别院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观唐别院的房子出租需要注意：第一，对观唐别院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观唐别院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观唐别院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观唐别院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

观唐别院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观唐别院房屋所有权证原件；4．网上签约的观唐别院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观唐别院交易结算资金托管凭证原件；6观唐别院契税完税或减免税凭证原件；7．观唐别院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。