深剖新都汇，挑“小三房”怎样躲坑与淘金？

【益阳新都汇】消息介绍：  “小三房”有个外号，人称受欢迎无敌“刚需王”。这个不是轻易得来的，它的种种好处，广为市场津津乐道。

  “小三房”是个“混血儿”，融合大两房与大三房之长。比较具有杀伤力的是入手容易，面积与大两房相当，总价也差不多。空间格局却“由二变三”获得显著跃升，居住功能堪比三房，正中**普遍、**敏感的买房诉求。这些方面，新都汇都发挥至极，树起益阳市核心“小三房”功能与价值标杆，后面深挖细说。

  而相对大三房，“小三房”成本优势明摆在那。总价低，装修更省，如果算上购置税费与贷款，以及即将开征的房产税，持有成本又能省下不少银子。

  当然，这些大家都心知肚明。三口之家对“小三房”青睐有加，主卧与儿童房之外，“加料不加价”多出一间房，做书房或客房随你便，生活感觉立马不一样。如果有两个娃或者在备二胎的家庭，那“小三房”就成为紧俏必备了。而头次置业年轻人，即将面临以上状况，一步到位购置“小三房”，无疑**划算也**可行。

  一句话，“小三房”已成为刚需市场**热门“爆款”。

  对“小三房”，刚需族心里是既爱又恨。因为规划建好“小三房”绝对是技术活，越要兼顾越容易偏废，弄不好就会又双叒叕出bug，挑选也跟着成了一项技术活。买“小三房”**需要考虑哪些关键要素？必须避开哪些“坑”？照镜正衣，来看下益阳“小三房”标杆新都汇。

  一是位置及配套。这个显然很重要，不然在偏远地方买个大户型就好了。“小三房”目标客群以年轻人为主，喜欢生活繁华、便利，很多就是奔着配套去的，而位置与之休戚相关。

  我们看到新都汇地址在桥南商圈核心，桃花仑路与金山北路交汇。这里是历来城市核心，并且新都汇本身就是11万方城市综合体，时尚百货、超市、影院、餐饮、休闲娱乐一应俱全。居住其中，下楼即享丰富商业配套、优越交通条件。

  新都汇配套还有另一独有加分项。市核心与生态资源，通常被视为鱼与熊掌，新都汇作为商业综合体，也没有多少余地来造绿。奇特的是，项目恰好处于城市绿心，500米范围内涵盖秀峰湖、资江、会龙山，巧妙“借景”大大提升人居品质。在益阳市核心“小三房”，享有如此优厚配套资源，新都汇可以说少有。

  二是建筑造型与朝向。造型不仅是好不好看，更直接决定每一天生活体验。板楼多见于大户型，在塔楼建筑中，“TT”字型结构是“小三房”大忌，深藏其中三面环绕，采光通风很难保证。

  较好选择“T”字型建筑，这样有**多阳台和窗户面朝南方，住户的心理阴影面积自然**少。新都汇3#栋是典型“T”字型结构，“小三房”户型正好分布在南向凸起部分，较大程度拥抱阳光和清风。

  新都汇3#栋朝向还很微妙，朝南稍稍偏东。这能很好配合观景，因为秀峰湖处在东南方向，这个角度正好拥有较大**正景观视野，同时日照时间也**为充裕。

  三是户型与得房率。这是“小三房”的立身基础，放在重头来讲。**关键要看“2+1”增加的小房，虽然名为“小三房”，但如果面积太小，容易成为鸡肋。虽然有些买家并不计较作为书房，可较好能摆下一张床，增加小房多功能用途以备不时之需。

  新都汇3#栋89.21㎡“小三房”，配有多功能入户花园，从户型图来看尺寸相当可观，3.6×3米不逊于原有两房，可以轻松“2变3”，增添一间实用卧房。 

  选购“小三房”，客厅空间也需特别注意。为了把三间房做大，开发商往往会缩减客厅面积，装修时发现家具摆不下，或者空间窄“前胸贴后背”。而新都汇89.21㎡户型客厅开间宽达3.9米，与大三房大致相当，看电视毫无憋屈感。加上餐客一体化设计，空间开阔活动自如。

  另外有意思的是户型图上的蓝框红框，那都是新都汇赠送的干货。89.21㎡两房户型，包含半赠送入户花园、景观阳台，主卧次卧全赠送大飘窗。考察“小三房”核心指标——得房率，新都汇实现94%高得房率、19%超低分摊率，市场罕有。

  综上我们可以看到，新都汇3#栋89.21㎡C户型不是单纯的“小三房”，前面可以加上市核心、“景观王”、“得房王”等头衔，树起益阳“小三房”乃至整个楼市价值标杆！

  益阳新都汇坐拥老桥南成熟商圈，私享600亩绝美秀峰公园，5万㎡体验式商业MALL，打造城市核心全资源智慧型综合体，是益阳市影响力**广的城市新型社区！38-42㎡多功能时尚公寓，83-138㎡城央湖景华宅、40-200㎡少有临街铺火热发售中！

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  【地址】桃花仑路与金山路交汇处具体信息请关注吉屋网。