鑫天偶寓问答

鑫天偶寓房价为4617元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。鑫天偶寓周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。鑫天偶寓地址：益阳大道与龙洲路交汇处罗马大酒店旁。

要判断鑫天偶寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鑫天偶寓区域自然环境评估；2、鑫天偶寓周边生活环境评估；3、鑫天偶寓建筑质量评估；4、鑫天偶寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鑫天偶寓室内配套设施、设备评估；6、鑫天偶寓物业管理服务质量评估。

购买鑫天偶寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫天偶寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫天偶寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫天偶寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫天偶寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，鑫天偶寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫天偶寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫天偶寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫天偶寓回款速度的要求。基本上来说，鑫天偶寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买鑫天偶寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鑫天偶寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鑫天偶寓房子时的各项税费 4、仔细考量鑫天偶寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鑫天偶寓房屋装修及维修费用预算。

鑫天偶寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫天偶寓房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫天偶寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫天偶寓交易结算资金托管凭证原件；6鑫天偶寓契税完税或减免税凭证原件；7．鑫天偶寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫天偶寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫天偶寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫天偶寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫天偶寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断鑫天偶寓的劣势，首先看鑫天偶寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鑫天偶寓的周边治安好不好；最后要看鑫天偶寓质量是否有问题等。所以建议在选购鑫天偶寓房屋之前，要对鑫天偶寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鑫天偶寓现在价格是4617元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007638577 转 059825咨询或者到益阳大道与龙洲路交汇处罗马大酒店旁与工作人员详谈，另鑫天偶寓房源不多，买房需趁早。

鑫天偶寓首先地段在益阳大道与龙洲路交汇处罗马大酒店旁，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时鑫天偶寓属于商业-公寓类型，为高层建筑，容积率4.68，无论是自住还是投资价值颇高