南湖公寓二期问答

南湖公寓二期的联系方式有：一、南湖公寓二期的咨询电话是4007638577 转 065518，二、南湖公寓二期的楼盘位置在站前区学府路与智泉街交汇处。三、南湖公寓二期的售楼处地址在站前区学府路与智泉街交汇处。

南湖公寓二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南湖公寓二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南湖公寓二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南湖公寓二期建筑面积加倍计算。

南湖公寓二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南湖公寓二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南湖公寓二期房地产权证，南湖公寓二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南湖公寓二期房子还是不属于买房者所有。

南湖公寓二期的房子出租需要注意：第一，对南湖公寓二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南湖公寓二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南湖公寓二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南湖公寓二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买南湖公寓二期房屋条件包含：1、借款人要有南湖公寓二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南湖公寓二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南湖公寓二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南湖公寓二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南湖公寓二期房屋所有权证原件；4．网上签约的南湖公寓二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南湖公寓二期交易结算资金托管凭证原件；6南湖公寓二期契税完税或减免税凭证原件；7．南湖公寓二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南湖公寓二期占地面积大，空间大，并且南湖公寓二期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且南湖公寓二期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏南湖公寓二期的居住环境的。

南湖公寓二期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且南湖公寓二期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买南湖公寓二期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

买房都是越早买越好，而南湖公寓二期目前的房价是4200元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上南湖公寓二期地处于站前区学府路与智泉街交汇处，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

南湖公寓二期的房子位于站前区学府路与智泉街交汇处，位置很不错，交通也便利，南湖公寓二期目前房价在4200元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2012-05-01交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。