明昊观贤书院问答

明昊观贤书院位于老边区金牛山大街与光华路交会处南行100米，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 065563电话免费咨询具体情况，售楼处地址是营口市金牛山大街与光华路交会处。

明昊观贤书院的房子很购买来自住。因为明昊观贤书院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。明昊观贤书院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此明昊观贤书院购买来是很适合自住的。

明昊观贤书院户型设计合理，采光好，适合居住。明昊观贤书院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。明昊观贤书院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

明昊观贤书院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明昊观贤书院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明昊观贤书院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明昊观贤书院建筑面积加倍计算。

判断明昊观贤书院开发商的实力，1要了解明昊观贤书院开发商和项目土地情况；2、要看明昊观贤书院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明昊观贤书院开发商以往的业绩；4、明昊观贤书院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明昊观贤书院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明昊观贤书院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明昊观贤书院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明昊观贤书院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明昊观贤书院建筑面积来算的。明昊观贤书院商品住房在销售时，购房者与明昊观贤书院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明昊观贤书院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明昊观贤书院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明昊观贤书院房屋所有权证原件；4．网上签约的明昊观贤书院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明昊观贤书院交易结算资金托管凭证原件；6明昊观贤书院契税完税或减免税凭证原件；7．明昊观贤书院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明昊观贤书院占地面积大，空间大，并且明昊观贤书院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明昊观贤书院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明昊观贤书院的居住环境的。

明昊观贤书院是由专业的施工单位负责的，因此明昊观贤书院的施工质量是有保障的。并且明昊观贤书院的开发商也是由实力开发商开发建筑，明昊观贤书院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个明昊观贤书院的质量都是有保障的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前明昊观贤书院的绿化率达40.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.1，还是比较低的，适合居住。不过要是对明昊观贤书院的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，明昊观贤书院的地址在老边区金牛山大街与光华路交会处南行100米，位置十分好找。