怡景湾1号位于大清河北侧，市府路党校东侧、国税局东侧，是一个临河而居，坐北朝南的新型居住小区，小区四面环路，交通便捷。一个小区的定位很重要，作为城市里的一部分，小区要溶于周围环境，和周围环境形成和谐统一的基调。 怡景湾1号小区位于盖州市政治、经贸、休闲、购物的 ，目标是要打造一个“高起点、高定位、高要求”的智能化小区。 怡景湾1号小区占地13800平方米，建筑面积约42425平方米，其中：商业面积约6500平方米，地下车库面积约3000平方米。绿化率达到39%，建筑密度达到52.17%，容积率为2.76。建筑结构形式：多层为框架结构，高层为框剪结构。基础采用预应力混凝土管桩，抗震设防烈度为7度。钢筋全部为国标三级钢，外墙装饰层采用仿石漆，美观大方，具有防水、耐酸碱、耐污染、无毒、无味、永不褪色等特点。保温层采用60厚燕尾槽挤塑板保温系统，屋面为100mm厚高密度苯板保温层。 小区由3栋高层和3栋多层以及一个地下停车场和两个休闲广场组成，两个休闲广场一个是小区院内，它的占地面积为7800㎡，主题是回归大自然，它的特点是静，由水泻、亭台、花草、树木、小桥、流水等组成，是小区业主们夏日傍晚茶余饭后聊天、散步的场所。另一个广场在小区南侧门前，它的占地面积是9000㎡，主题是娱乐健身 ，它的特点是静中有动，是人们清晨晨练、夜晚娱乐健身、儿童嬉戏、老人散步的场所，两个主题广场与清河边景观路形成完美的统一；变成繁华的都市中一个幽静的绿洲。 小区内部管理采用人车分流，在小区院内 1千万建造一个3800㎡的地下停车场，完善的保安系统及解决了私家车主停车安全的后顾之忧又为打照绿色无污染的小区提供了一个硬件措施。 怡景湾1号塑造温馨和谐的主题概念倡导一种和谐的生活方式，将居住环境上升到“绿色、空气、亲水、生活、文化”的更高层面。