凤凰城问答

凤凰城地址位于伊宁市东城湿地公园正北面交通方便，周边配套设施完整。凤凰城占地35005.88平米，绿化率30.0%，环境优美，有很大的升值空间。凤凰城的电话是4007638577 转 096289，可以致电咨询。

凤凰城是70商业-公寓,住宅，规划有441户户，容积率为1.22，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

凤凰城户型设计合理，采光好，适合居住。凤凰城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。凤凰城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

凤凰城停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，凤凰城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凤凰城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凤凰城的物业快速协调。

凤凰城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤凰城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰城建筑面积加倍计算。

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凤凰城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰城房地产权证，凤凰城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰城房子还是不属于买房者所有。

凤凰城的房子出租需要注意：第一，对凤凰城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤凰城的房屋需求量大，所以凤凰城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凤凰城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凤凰城的房源信息。

凤凰城的售楼咨询电话为4007638577 转 096289，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是伊宁市北环东路77号，那里会有工作人员为你讲解，另外凤凰城的物业类型是商业-公寓,住宅。