北湖豪苑二期问答

怎么去北湖豪苑二期看房，首先可以通过拨打北湖豪苑二期售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去北湖豪苑二期的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询北湖豪苑二期代理销售人员咨询。

北湖豪苑二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北湖豪苑二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北湖豪苑二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该北湖豪苑二期建筑面积加倍计算。

北湖豪苑二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北湖豪苑二期多层的公摊为5%-10%，北湖豪苑二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北湖豪苑二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北湖豪苑二期房子的情况来算一下。

要判断北湖豪苑二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、北湖豪苑二期区域自然环境评估；2、北湖豪苑二期周边生活环境评估；3、北湖豪苑二期建筑质量评估；4、北湖豪苑二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、北湖豪苑二期室内配套设施、设备评估；6、北湖豪苑二期物业管理服务质量评估。

北湖豪苑二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北湖豪苑二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北湖豪苑二期房地产权证，北湖豪苑二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北湖豪苑二期房子还是不属于买房者所有。

购买北湖豪苑二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北湖豪苑二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北湖豪苑二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北湖豪苑二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北湖豪苑二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买北湖豪苑二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北湖豪苑二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北湖豪苑二期房子时的各项税费 4、仔细考量北湖豪苑二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北湖豪苑二期房屋装修及维修费用预算。

北湖豪苑二期占地面积大，空间大，并且北湖豪苑二期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且北湖豪苑二期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏北湖豪苑二期的居住环境的。

北湖豪苑二期是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在北湖豪苑二期也已开盘，真的想买房，可以到锦绣大道173号（国际商贸城对面）看看。

北湖豪苑二期地处高士北路1388号，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，北湖豪苑二期现在为23000元/平米，北湖豪苑二期房源有限，可放心入手。