办理房产抵押贷款的误区，这几大误区需要了解一下

办理房产抵押贷款的误区有些什么？房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金，一般*有效、*快速就是房屋抵押贷款了。但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题，今天给大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。这些误区应该是大多数人都存在的疑惑，今天我们就来一一揭秘。一起来看看吧。

办理房产抵押贷款的误区

1. 房屋抵押后就不属于自己了

虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。房子不管怎么抵押，抵押率不可能是*，其它的*空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。

2. 上市交易的房屋都能办理抵押贷款

一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外就是一些主城区房产，就不一定能做抵押贷款了。银行接受房产抵押，银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。

所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。

3. 贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。

4. 按揭房不可以再做抵押贷款

对于大多数人来讲，房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？这样的房产在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。但是不是任何银行都能接受二次抵押的。

5. 有优质房产抵押就不需要看征信

有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行* 后的选择。而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。所以有时候即使你房产优质，征信好，银行也不一定会贷款给你。办理房屋抵押两大要素：征信、房产。不同的银行都有不同的标准，任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。

以上便是办理房产抵押贷款的误区的介绍了，通过上述的内容我们可以知道，这5大误区其实都不是大家所认为的那样，如果您之前也有这样的误区现在就可以纠正过来了。无论您现在是否需要到这些知识，但是多多了解对自己而言是有益无害的，无论是对自己还是对身边的亲朋好友都是一种实用的知识。希望可以帮助到大家。了解楼盘信息可关注宜昌吉屋网。

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