宜昌市猇亭组团分区规划、三峡国际博览中心等规划出炉

4月22日下午，市规划委员会主任委员张家胜主持召开市规划委员会专题会议，研究了《宜昌市猇亭组团分区规划（2018-2035年）》等6个事项。现纪要如下：

一、项目基本情况

（一）宜昌市猇亭组团分区规划（2018-2035年）

为贯彻长江经济带“生态优先、绿色发展”总体要求，落实宜昌市“双轮驱动、多点支撑、协同发展”城市发展战略，提升城市区域竞争力，激发新旧动能转换，实现猇亭组团战略转型与持续发展。原市规划局于2018年6月启动《宜昌市猇亭组团分区规划（2018-2035年）》编制工作。经政府采购、资料收集、现场踏勘、方案汇报、征求意见、专家评审、公示等工作程序后，规划编制单位对规划方案进行了优化完善，形成现有规划成果。

本次猇亭组团分区规划范围由猇亭区行政范围与三峡临空经济区规划范围组成，北至龙盘湖生态旅游度假区，南至善溪冲水库，西至长江，东至汉宜铁路，规划总面积137.9平方公里。规划将猇亭组团定位为长江经济带转型升级与绿色发展示范区、湖北省西部综合交通与物流枢纽、宜昌市南部综合性新区。规划猇亭组团总人口18万人，城市建设用地规模58.28平方公里。

以转型、发展、创新为原则，构建“三大主导产业（先进装备制造、现代物流、新材料）+ 两大提升产业（精细化工、电子信息）+ 两大潜力产业（都市型服务、旅游服务）”产业体系，形成以临空综合服务区、化工科创产业园、先进制造产业园、高新技术产业园、临港保税产业园为主体的“一区四园”产业空间布局。

规划形成“一带一环，两轴七片”的空间结构。“一带”指滨江文化休闲带，延续宜昌市滨江绿化，打通猇亭滨江沿线绿化走廊，结合滨江工业遗迹、织布街历史街区、猇亭古战场景区等建设，形成突显猇亭本地文化韵味的绿色滨水空间，让城市生活重新回归亲水岸线。“一环”主要由龙盘大道、峡州大道、桃子冲路构成的片区外围联系环。“两轴”一条为垂江城市生活中轴，从长江滨水岸线出发，穿越老城区，串联六泉湖公园，对接临空服务核心区，实现通江串城望山；一条为区域产城联系轴，依托凌云大道，形成联系伍家岗、白洋新城的区域组团联系轴。“七片”包括3个外围生态片区、2个工业发展片区和2个综合发展片区。

（二）宜昌市伍家岗区东站片区B-WJ0902管理单元部分地块控制性详细规划调整研究

伍家岗区人民政府申请对伍家岗区东站片区B-WJ0902管理单元部分地块进行规划调整。拟调整地块为城东大道、东站路、同强路、红卫横路围合区域，面积约9.14公顷（约137亩）。

2019年12月25日，市规划委员会2019年第4次专题会对该项目初步规划调整方案进行了研究并提出了会议意见。2020年4月8日，市自然资源和规划局为落实规委会意见，就该项目交通影响评价和控规调整论证分别组织召开了专家评审会，会议讨论并通过了该项目交通影响评价报告和控规调整论证报告。

现行控规：拟调整地块主要为商业、社会停车场用地和公园绿地（城东大道、东站路绿化带），其中商业用地面积7.02公顷，容积率不大于4.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于20%，建筑限高200米；社会停车场用地面积1.2公顷，绿地率不小于20%；公园绿地（城东大道、东站路绿化带）用地面积共0.92公顷。

控规调整方案：一是将商业地块东南区域3.94公顷用地调整为居住用地；二是将剩余的3.08公顷商业用地调整为商业商务用地；三是调整社会停车场位置。将平行于同强路设置的社会停车场用地调整为垂直于同强路，用地规模不变；四是调整地块开发强度。调整后商业商务用地容积率为不大于4.5，建筑密度为不大于60%，绿地率为不小于10%，建筑限高为100米；居住用地容积率为不大于3.1，建筑密度为不大于22%，绿地率为不小于30%，建筑限高为80米；社会停车场用地面积不变，绿地率调整为不作限定。调整后商业商务建设规模（计容）13.86万平方米，居住建设规模（计容）12.21万平方米，商住比约为5.3：4.7。

调整后在城东大道（同强路-东站路段）和红卫横路（同强路-东站路段；宽25米）之间增设一条南北向9米宽的开放性公共通道，该通道临城东大道一侧的机动车交通出入口控制为单向通行只出不进。

（三）宜昌市伍家岗区东站路-合益路片区B-WJ1304管理单元部分地块控制性详细规划调整研究

伍家岗区人民政府申请对伍家岗区东站路-合益路片区部分地块进行调整。拟调整地块为桔乡路、东站路、金花路、花艳冲路围合区域，面积约15.93公顷（约239亩）。

现行控规：拟调整地块主要为一类工业用地、城市道路用地和防护绿地（桔乡路、东站路绿化带），其中一类工业用地面积14.4公顷，容积率为1.2，建筑密度为30%，绿地率为20%，建筑限高20米；城市道路用地用地面积0.8公顷；防护绿地（桔乡路、东站路绿化带）用地面积共0.7公顷。

控规调整方案：一是将调整范围内的地块进行整合，调整为南、北两个地块，北侧地块用地性质保持一类工业用地性质不变，用地面积为8.48公顷，南侧地块用地性质由一类工业用地调整为商务用地，用地面积为6.04公顷；二是取消了调整范围内连接金花路和桔乡路的城市支路，将花艳冲路与东站路之间东西走向的城市支路连接贯通；三是对桔乡路和东站路沿路的绿化带范围进行调整，面积基本不变。

（四）三峡国际博览中心（宜昌）有限公司猇亭区机场路商业项目规划建筑方案

项目位于三峡临空经济区综合服务区内，由机场路、七里冲路、善窑路和民主路围合而成。用地面积11.16公顷（合167.33亩），用地性质为商业用地。规划方案由三峡国际博览中心、酒店和商业三部分组成。建设单位提供两套方案，均设置有1层地下停车库，总平面布局、功能指标类似，建筑外观不同。

方案一总平面采用分散式布局，临机场路设置1栋矩形的2层会展中心，主入口面向机场路。临七里冲路和善窑路交汇处布置一栋8层酒店，临善窑路布置了组团式商业，会展中心和酒店通过空中连廊连接。方案一建筑外观寓意钻立方，在博览中心玻璃幕墙外立面覆盖菱形led金属遮阳板，整体建筑风格简洁大气，充满现代感。

方案二总平面采用整体式布局，基地内建筑围绕中心广场呈环状布置，会展中心和酒店沿机场路和七里冲路布局成2层至9层的弧形建筑，主入口面向七里冲路、善窑路，与地铁出入口相呼应，民主路和善窑路交汇处布局7层的集中式商业。方案二建筑外观寓意玉凤凰，充满韵律感的曲面金属建筑外立面，整体建筑风格时尚现代，充满动感。

方案计容建筑面积约133860平方米，容积率约1.2，建筑密度约45％，绿地率约11％。

（五）三峡碧水水环境综合治理有限责任公司猇亭区长江大保护生态教育基地改扩建方案

猇亭区拟将原宝塔纸业办公楼因地制宜打造成宜昌市长江大保护生态教育基地，全面展示长江大保护精神和宜昌市的重大举措。项目规划用地面积2.79公顷（合41.88亩），借鉴成都天府新区“公园城市首提地”展示馆的设计和展陈理念，将原建筑面积2547.91平方米的宝塔纸业办公楼进行改扩建，新建一层建筑面积833.86平方米的钢结构回廊式建筑。新建部分与旧楼的一、二层相贯通，形成约1800平方米的核心展示区域，旧楼三、四、五层为管理办公和会议接待用途。长江大保护生态教育基地与424公园、岸线复绿工程整体形成的滨江景观带。

建设单位提供了两套建筑外观方案。方案一外立面装修采用金属穿孔板和石材相结合，简洁大气。方案二在外墙增加垂直绿化，增强建筑景观性。

（六）宜昌国兴房地产投资有限公司伍家岗区东山大道商业、商务项目规划建筑方案调整

项目位于伍家岗区东山大道，伍家乡政府与十五中之间。用地面积7911.91平方米（约12亩）。二〇一九年第二次市城乡规划委员会全体会议审议通过了该项目方案。现建设单位申请方案调整。

原规委会审定方案：在用地中央布置1栋主体25层、裙房4层的酒店、办公建筑，地下为3层的车库及设备用房，临东山大道设置1个出入口。建筑立面采用竖向线条构图，色调以浅灰色为主。

调整方案 ：裙房保持4层不变，扩大其外轮廓;主体建筑层数由25层调整为22层，高度由99.5米调整为93.3米，地上建筑面积减少2270.45平方米，容积率由4.5变为4.21。东山大道主入口仍为伍家岗政府与该项目共用，扩大出入口宽度。建筑外立面调整为竖向线条与玻璃幕墙的搭配。

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