什么是套内面积?套内面积和建筑面积有什么区别
来源:吉屋综合整理 2022-01-18 15:05:55![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
什么是套内面积?相信大家去看房子的时候,不免会听到关于套内面积和建筑面积这两个概念。估计不少人都不清楚,房子的面积的到底指的是套内面积还是建筑面积呢?在近几年预售商品房的纠纷中,面积缩水投诉呈直线上升趋势,根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解,造成开发商的弄虚作假现象,导致这些纠纷。今天我们就来了解一下这两个概念吧。
套内面积和建筑面积的区别
套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。
套内面积和建筑面积的计算方式
速算系数:
塔楼或是带电梯的住宅,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;
多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333。
然后还必须要了解几个公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
什么是套内面积?通过上述的内容,相信大家对这个问题也有了一定的了解了,同时,对套内面积和建筑面积的区别应该也有了一定的了解。其实了解这些基础的房产基础,是我们购房必备的一些技能,了解清楚了自己心里也是有底的嘛。了解宜昌楼盘信息可关注宜昌吉屋网。
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