宜宾临港要卖地了，位置还不错！ 3000多套江景房？

今年，宜宾要陆陆续续拍地了！

部分土地已经曝光，今天我们就先来探探临港TD-C-03-02、TD-C-03-03地块吧。

（PS：以下地块数据仅供参考，请以官方拍地公告为准）

靠山面江，位置真的还可以？

TD-C-03-02、TD-C-03-03地块位于菜园沱长江大桥北桥头下方，紧邻规划的挂弓山长江大桥。也就是原来的电厂位置。与南岸东区的龙湾一号、天玺隔江相望。背靠在建的挂弓山森林公园，面朝长江，坐拥不错的生态资源。 

紧邻的长江大桥，可以直通南岸东区，不堵车的话分*可达莱茵春天、沃尔玛、宜三中；沿着的滨江路可以直通上江北、南溪；几*的步行距离内，就有公交站、智轨站。1.5公里的直线范围内（临港方向），还有宜七中、临港*幼儿园、行知国际幼儿园、金座、二医院妇女儿童院区（还要修二医院临港院区），所以配套也有一定基础。

实际上，这也算是一宗打包地。目前的地块中间，也还有一条路。至于地块现状，目前上面覆盖着不少草木哈。 整个地块看上去有一定坡度，上面是以前就有的中元路，下面是新建的滨江路，所以交通环境也有一定的基础。

近200亩地，预计提供3000多套房

TD-C-03-02、TD-C-03-03地块整体占地面积约199亩，这个规模比丽雅江宸（整体约365亩）要小点，却是中梁·壹号院（约61亩）的3倍多，利于打造成一个影响力较大的大社区。

地块容积率2.5，计容建面大概33万方。按照套均建面100㎡算， 预计可以带来3300套左右的住宅 。考虑到地块体量较大，不排除高层+洋房的产品配置。

那么周边房价如何呢？

丽雅江宸 （容积率1.8/1.5） 在售房源面积约80-260㎡，参考均价约1.05万元/㎡，露台房源均价1.2万元/㎡；

中梁·壹号院 （容积率2.5） 在售房源面积约82-114㎡，参考均价约8600元/㎡；

铁投·三江国际 （容积率2.5） 在售房源面积约89-135㎡，参考均价8300元/㎡左右。

直线1公里左右的范围里，目前已有3大楼盘在售，稍远些还有 佳乐·悠南山 、 碧桂园·江山赋 等待上市楼盘。所以，这块地的竞品不少，不知未来会从哪些方面打差异呢？

临港楼市，现在啥情况？

又要卖地了，那临港楼市现在到底啥情况？

一方面， 是房源“量”上的压力 。

简单梳理了下，临港目前在售的楼盘主要有丽雅江宸、铁投·三江国际、中梁·壹号院、邦泰·白沙鹭岛、邦泰·白沙鹭岛（西区）、邦泰·大学路1号、华润·公园九里、港腾·龙栖湾、丽雅·桃源谷。

从市房管3月公布的数据看，这些盘的待上市房源大概1.2万套。参考去年临港全年备案4265套算，去化大概需要3年。若再加上还未开盘销售的纯新盘，临港的房源压力更明显。

另一方面，又有 来自城建方面的利好 。

宜宾在争创全省经济副中心，而临港是宜宾城市核心区、经济增长极和开放桥头堡。如今，又有三江新区这个重磅利好加持，临港可以说是如虎添翼。巨大的区域发展前景，对于楼市也是利好。

挑战与机遇并存，不知大家看到的是“危”还是“机”呢？反正目前关注这块地的房企可不少。小编在地块现场，就遇到了两家来自成都的房企探地。

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