公司买房与个人买房的区别是什么？那个更好呢？

　　买房子这是一个比较复杂的问题，在购买之后也会面临很多的纠纷，所以选择之前必须要搞清楚。现在房价非常高，想要买一套房子确实不容易，而且以个人名义买房要缴纳很多的费用。所以有些人也会以公司名义买房，就提取折旧，减少税费，那么公司买房与个人买房的区别是什么呢？大家来看看吧！

　　公司买房与个人买房的区别是什么

　　1、房产所有权区别：如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产；

　　2、契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税；

　　3、以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。

　　公司买房与个人买房的利弊

　　1、以公司名义买房的好处：作为公司的房产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。

　　2、以公司购买的坏处：因为购买的房子是公司资产，所以要缴纳房产税、土地使用税，如果以后公司破产或经济纠纷，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。

　　3、以个人购买的好处：以个人名义买的房子，产权属于个人所有，所以当遇到公司破产或有纠纷的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体工商户，就不会涉及房子抵押的情况。

　　4、以个人名义购买的坏处：以个人名义买房，需要缴纳个人所得税和房产税等，还要个人给公司提供税务发票，税率也比较高。

　　但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：

　　理由一：以公司名义购房，资料更复杂

　　以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中*基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

　　如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

　　理由二：以公司名义购房，再上市时受限制

　　公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。

　　与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。

　　　理由三：以公司名义购房，成本更高

　　以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。

　　名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

　　此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

　　所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。

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