宜宾安置出新政!这将对房企、被拆迁户带来什么影响呢?

　　在“去库存”的号召，国家三年棚改计划的指引的背景下，新鲜出炉的《宜宾市中心城区征收集体土地定向商品住房管理办法》（以下简称《办法》），又将如何影响安置方式甚至影响宜宾楼市呢？

　　新政已发布，定向商品住房几大“限”

　　8月1日，此《办法》便开始公开征求意见；而*近，《办法》已经正式出炉，并印发了相关单位。也就是说，宜宾安置新政真的来了！

　　那么，这个《办法》的核心内容是什么呢？

　　未来的宜宾市场上，将出现定向商品住房，限价、限面积的卖给指定人群。而这个指定人群，需要同时满足几个条件：

　　指定范围：宜宾市市辖区城市规划区域内，实施征收集体土地房屋拆迁中，选择货币化安置方式的被拆迁户。

　　凭证购买：满足条件的被拆迁户，要凭“准购证”买房。这个证上会写购房人姓名、身份证号、户型、购房面积、被拆迁住房位置、购买定向商品住房的小区、有效期限等重要内容。

　　如果所有条件都满足，就可以按照人均30㎡建筑面积的标准购买，但原则上每户限购1套。

　　定向商品房，房企、被拆迁户都有影响？

　　对于《办法》，影响自然是多方面的，简单看看*直接的被影响者。

　　房企

　　定向商品房是建立在商品住宅用地上的。而根据要求，这类住宅的配建比例、布局要求、户型面积、户型套数、销售价格、销售对象、违约责任等详细内容，都会作为宗地出让条件写入供地方案和出让合同。所以房企在拿地时，就会有约束。

　　其实此前宜宾也出现过类似的土地出让，港腾·龙栖湾所在地块就是很好的例子。当时要求建设1000套90㎡户型的商品房，限定*售价6000元/㎡，定向销售给临港智能终端产业人才，而相关人员也要凭“认购函”才能购买。只是这一次，定向销售人群不一样了。

　　由于限制条件较多，有定向商品住房要求的土地往往起拍价格更低。对于房企而言，拿地成本更低，这看上去似乎是好事。加上被拆迁户可能全款购房，资金回流也更快。

　　不过，《办法》也明确说了，房企在销售时，定向商品住房必须列入首期建设、首次预（销）售范围。

　　如果定向商品住房有剩，官方可以按限定的销售价格回购，但得在项目取得预（销）售两年后；如果官方不回购，房企可以将剩余房源投放市场，但也必须是在补缴土地收益后。这样一来，资金的回流反而变慢了。

　　有利可能也有风险，如何抉择就得看房企如何掂量那杆秤了。

　　被拆迁户

　　毫无疑问，对于符合条件的被拆迁户来说，这是好事。

　　以往来看，如果选择官方建设的安置房，建设时间、户型设计、房屋品质、物业管理等多方面都存在“槽点”；如果选择货币安置自行购买商品房，付完房价可能都没钱装修了。

　　而定向商品房，刚好是个更“折中”的选择。同样是商品房，而且要先修、先卖，价格也更低，性价比没的说。想必看到这个《办法》，又有不少朋友希望成为被拆迁户了吧？

　　宜宾楼市惊现“搅局者”，影响房价不？

　　被拆迁户对于楼市有多重要呢？前几年临港某楼盘工作人员曾坦言，所在项目的购房者半数左右是被拆迁户。

　　如今，宏观上的棚改政策逐步收紧，选择货币安置的被拆迁户数量恐怕也会相应减少。若定向商品住房再入市，流入楼市的被拆迁户就更少了。这样算下来，买房人好像减少了，房价是不是也要降呢？

　　那可不一定。且不说房价受多方面影响，就定向商品住房而言，至少短期内的影响也是很有限的。

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